一、真假绿本：

老黄经常碰到很多客户要买村委统建楼，就要找有绿本的，认为户户发绿本就是正规有保障。其实这种所谓的绿本，是开发商10块钱成本在某宝上印的，然后因为有“本”了，就理直气壮加了好几万块。这种“绿本”没有用处也没有坏处，只是让你多花了几万块。

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而真正的绿本，是由国土局颁发的绿色封面的房产证：

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当初村民建成城中村农民房之后，由建房者申请，国土部门对报建手续（两证一书等）和建成规范（不超过3层半）进行审批，对符合标准的房屋发放绿色封面的房产证，俗称绿本。当然，大部分城中村建筑是超过3层半的，这类房屋处理有两种结方式，一种是补交罚款后获得绿本，一种是没有发放绿本，而是在后续的2009年开始 历史遗留建筑普查，发放了普查单回执。

二、绿本的隐患：

绿本证件上清楚注明，不可交易、不可更名。购买了绿本农民房，主要有以下两点隐患：

（一）、如原业主有债务纠纷被起诉，整栋楼就会被查封拍卖，买家可能会面临断水断电，限期搬出。

（二）、后续遇到拆迁旧改，需要原绿本证载人配合注销绿本，才能赔钱或赔房给最后一手业主。这往往是非常考验人性的，大概率需要再出一笔钱，原业主才会配合。

三、如何避免：

一般来说，绿本房价格会比同区域历史遗留类小产权房低30%，适合能控制风险的高级玩家，不适合小白和刚需自住客户。在买入之前，要查询该房屋地块是处于什么状态，是已供已发证的，就是绿本。如果因为价格便宜依然想买，需要查询该业主夫妻双方的负债，房屋有没有被查封。

再回过头来说一下统建楼，深圳的村委统建楼一般建于2009-2013年间，这时已经基本停止了绿本房产证的发放，所以村委统建楼基本上是没有绿本的。下次不要一上来就问有没有绿本了，只会让懂行的人笑话你。

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我是老黄，帮助你深圳房产弯道上车，又快又稳不翻车。

深圳小产权房有几种？哪些可以买，哪些不可以买？1348 播放 · 0 赞同视频