房产证意味着房屋产权的归属，所以不管是买房子还是卖房子，一定要有房产证才比较好。由于一些不可控因素产权人需要售卖已有房产，这个时候因为实际需要的时候才会去考虑一些问题，比如说房产证办下来多久可以买卖?卖房要交哪些税?

一、房产证办下来多久可以买卖

房产证办理下来的当天就可以买卖了，一般拿到房产证以后就相当于拥有了完整的房屋产权，可以随时进行房产买卖。但是如果银行贷款没有还清的话，就算拿到了房产证，房子还是处于抵押状态，处于抵押状态的房产不能进行交易。需要等到贷款还清以后，办理解除抵押手续之后才可以买卖。注意，只要是贷款买房想要进行房产交易必须先解除房产抵押状态。

如果不是紧急情况，刚办理房产证的房子不要马上进行买卖，等两年或是五年再卖房的话，可以剩下一笔费用。还有一些地方会对房产交易采取强制措施，如房产证满五年才可以买卖，这种就需要遵守地方规定。

二、卖房要交哪些税

1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一且是出售人唯一房产，可以免征个税。

2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要支付中介费。一般为成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、增值税及其附加税，不动产证未满2年害需要交增值税及其附加税。如果不动产证已满2年，免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%。

5、交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、契税，只要房屋产权归属发生改变，就需要缴纳这项费用，但是房屋买卖的时候，契税也可能由买方承担，具体由谁缴纳，买卖双方可以进行协商。首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。不同地区契税缴纳标准有差异，具体缴纳标准需根据地方政策来。

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