世间万物，瞬息万变，房地产亦是如此！

2021年下半年，随着国家监管持续加码，房企流动性危机频发，房地产行业一夜入冬。面临前所未有的行业大变局，房企的综合能力受到了严峻考验，百强房企分化趋势日益显著，对房企综合能力的及时评估迫在眉睫。

2022年1-4月，TOP100的房企销售额均值，同比大幅下降50.2%。相当于每一家公司的业绩都被腰斩。销售额排名第1的碧桂园，4月份销售额同比下降60%。

尽管各地方楼市调控政策陆续有一些松动，下调利率、下调首付、取消限购限售……但行业整体低迷，客户需求不振，购买力透支严重，尤其是信心缺失，下行压力还在加剧。

一、房产中介市场大规模收缩

作为和房地产行业共进退的房地产中介行业也备受摧残。

市场遇冷，直观地反映在了中介龙头企业——贝壳找房（后文简称“贝壳”）的股票上。贝壳股票一路走低，自2021年2月以来累计跌幅超73%，总市值蒸发超4300亿元。贝壳的业绩其实是整个地产中介的晴雨表，头部企业没肉吃，腰部、尾部可能连汤都喝不上。

安居客——2021年迟迟未能通过港交所聆讯，招股书于当年10月失效。

房多多——从19年10亿美元的总市值，跌到如今的3千万美元，足足97%市值蒸发！

与萎靡业绩相伴的，还有一系列如收缩规模与裁员的经营调整。

我爱我家单是去年8月-9月就有5名高管离职，包括总裁级别的人物。

中原地产大陆区总裁、主席等相继请辞、退休，主阵地广州深圳二手房的低迷恐怕是最主要的导火线了。

我们不得不接受一个事实：那个中介销售赚百万的红利时代过去了······在政策和房企的缝隙中，中介只能苟延残喘。

二、房地产周期卷土重来

2022年第一季度全国商品房销售面积同比下降13.8%；销售额同比下降22.7%；全国商品房均价为9252元/平米，同比跌幅为10.3%；土地购置面积同比下降超过40%。

房地产行业的所有指标都在大幅下滑！

无忧研究院数据显示，在全国新房销售面积增速中，历史上只有2012年、2014年，2020年的增速是负数，而这三次都是房地产宽松年，都有过轰轰烈烈的救市，房价都经历了大涨。而现在2022年房地产再次进入了负增长。

可以确切地说：2022年是继2008年、2012年、2015年、2020年之后的又一次大救市之年，房地产周期已卷土重来。

专家认为：无论形势如何变化，房地产在未来仍旧重要，毕竟，这是一个年销售额十多万亿的庞大产业，背后涉及数千万从业人员，牵扯一系列上下游产业链，谁都承受不起房地产硬着陆的代价。

不过，不管是对房企还是房产中介，都不可能对抗整个地产收缩的趋势，未来必须加速转型。

三、地产行业数字化转型之路

阿里巴巴前董事会主席马云曾说：“这是一个大跨界的时代”。数字化转型是所有行业的必由之路，对于已进入白银时代的房地产行业，融合数字化是必要的趋势。

目前，地产行业与数字化结合度较低，仍处于起步期。诞生于2020年的无忧找房大平台，结合过去7年深耕房地产的经验与人工智能科技相融合，通过3年的摸索与实践，已彻底从新房分销平台成功转型为平台公司，为房地产行业打造出了一条可实操、可复制的数字化转型之路。

写在结尾：

房地产行业浮浮沉沉具有周期性，房企和房产中介唯有不断自我迭代升级，方能在周期运动中存活。尤其房产经纪行业，当下行业进入慢市场，中介公司不仅需放平心态，用“长”思维看待，还应持续营造团队氛围，激发团队士气；在这一阶段，房地产经纪行业需要回归经纪业务的本源，以客户价值为核心，回归服务本质。越是低迷时期，越要坚持不懈，勇往直前。