买房要考虑什么问题？

大多数人看到这个问题，首先想到的就是钱，然后慢慢开始出现地段、户型、投资价值等等问题。

绝大多数人都不会考虑的问题是土地性质、房屋产权的问题。

这个问题不是应该开发商考虑嘛？跟购房者有什么关系？

当你看到市面上65年的公寓、70年的公寓的时候，购房者就迷惑了。

今天我们来聊聊这件事情。

从土地使用权性质分的话是2大类，一类是国有土地，现在城市里的土地一般都是这种；另一类是集体土地，一般是农村和城市郊区的土地。

从土地的用地性质来看，一般分成5类：居住用地、商业用地、工业用地、综合用地、其他用地。

土地的使用性质不同，也间接决定了它们的土地使用权年限不同。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：

居住用地使用权年限为70年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

工业用地、综合用地、其他用地都是50年。

日常讨论最多的其实是居住用地和商业用地，在中介网站看二手房时写的“70年产权”、“40年产权”指的其实是土地使用权的年限。

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那土地使用年限和房子产权是一个东西吗？

不是！小编再给大家整理一下：

土地是国家的，业主只能“使用”，所以有年限要求，不同土地性质的使用年限不同；

房子是业主的，业主终身拥有，土地使用年限到了的话，可以按规定申请续期。

土地使用年限的计算是从开发商和官方签订土地使用权出让合同那天开始算的，不是说你拿到产权证才开始计算。

讲完了土地性质的问题，我们回到开头的问题，65年、70年的公寓以及非住宅产品能不能买？

公寓其实也是个集合概念，细分出来有商住房、商办类、办公式公寓、公寓式酒店等等，这些都可以统称为“非住宅”产品。

70年产权的公寓，它的土地性质是居住用地，只不过建成了公寓的产品。

能不能买要看这样的产品是否可以落户、有没有学位、住起来舒不舒服。

70年产权的话，即使产品形态是公寓，落户上学大概率是没问题的，但是也要提前问清楚，这点很关键。

从舒适度来说，这样的产品肯定比不上正常的商品房。

这样的产品普遍面积小、梯户比高，作为单身过渡也许还可以，让一个家庭生活就不太合适了。

其他的非住宅产品，土地性质为商业用地的，不建议购买。

不建议购买商业用地性质的房子，原因有以下几点：

• 首付比例高、贷款年限短

商业性质的房子首付最低也要5成，只能选择商业贷款且最长贷款年限为10年。

虽然这样的房子总价低，可是由于限制颇多，最后算下来的买房负担并不会轻很多。

• 生活成本高

商业性质的房子不能通燃气，只能用电磁炉。

而商业住宅的水电费是按商用标准来收的，比住宅标准要贵30%左右。

• 落户、入学

大多数城市商业性质的房子是无法落户、没有学位的。

商业性质的房子最大的诱惑点就在于总价低、不限购、不限贷，这让一些刚需过渡的购房者十分心动。

但是呢，商业性质的房子在保值、未来转手上也是障碍重重，小编还是建议大家选择居住性质的住宅。