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首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，交了首付没签合同可以退房吗，交了首付什么时候签合同？

网友咨询：我去年十月交了两万定金，签了认购协议书，然后一个月后让我去交首付，然后换了一份认购协议书，协议书中的定金改成了定金加首付的钱，就是贰拾壹万，今年才得知开发商是今年七月底才拿到的预售权，而且我现在想退房，可以吗，因为我知道定金我拿不回来了，但是我想拿回首付，而且当时开发商口头约定办贷款可以利率八五折，而现在说必须上浮百分之五，最主要的是我不喜欢这个楼盘了，所以想退。主要是想知道开发商会不会说我交了21万定金，然后都不给我退啊？

广东伟伦律师事务所曾彬律师解答：

购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

合同的签订时间：

1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。

2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。

3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

曾彬律师解析：

可以退房的情形：

1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

广东伟伦律师事务执业律师、合伙人，擅长处理三旧改造（城市更新）、债权债务、房地产、工程纠纷、公司治理及股权综合的法律业务。已担任惠州、深圳20余家企业法律顾问，并经常做客惠州电视台以案说法等法治节目