自从棚改开始以来，便成为了老房子居民热议的话题。这一方面，棚改拆迁之后，使老房子居民都搬进了新楼房，居住条件和环境都有了明显的改善。另一方面，棚改货币化安置，使得拆迁居民能获得巨额的拆迁补偿款，这对于很多老房子居民说，也不失为一条发财致富的途径。不过，从2022年开始，棚改就被旧改所取代。

我国之所以要将棚改变成旧改，主要原因有三个：其一，棚改货币化安置，使拆迁居民获得巨额拆迁款，他们到周围去买房，从而推高了当地的房价。为了避免房价过快上涨，棚改就被叫停；其二，很多老房子只要通过改造，还能继续住人，如果对其进行拆迁，会造成社会资源的浪费；其三，随着各地房价越来越高，拆迁成本也是水涨船高，这在很大程度上加重了地方财政支出的压力。

所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老房子进行修缮改造。比如，对老房子的内外墙进行全面粉刷、加固楼梯过道、更换老旧管道、给老房子加装电梯，以及增加停车位和绿化，还有添置健身器材等。这样一来，老旧小区的居民生活环境就有了明显改善。不过，在旧改的新规下，也有三类老房子会被拆除，让我们来了解一下：

第一类，老旧危房。就是房子的结构已经损坏，通过旧改也无法进行修复的，这类老房子肯定是要被拆除的。第二类，市政规划用地上的房子。现在很多城市都在推进市政建设工程，比如拓宽马路、建造地铁站等，而这些建设用地上的老房子也是要被拆除的。第三类，开发商看中城市黄金地段，用于建造高档小区、商场和写字楼，而黄金地段上的老房子肯定是要被全部拆迁的。

现在问题来了，既然以上三类房子在旧改之后，还是要被全面拆除，那上世纪70、80年代建造的预制板房子是否会全部拆除呢？所谓，预制板楼房，就是把水泥浇灌进预先制作好的模具当中，等到成为水泥构件之后，再运到施工现场进行拼接安装。预制板房特点是建造速度快，建房成本比较低。但是，预制板房的设计寿命只有30-50年，目前多数预制板房都已经过了使用寿命。

而面对上世纪70、80年代的预制板房是否会被全面拆除，相关部门则做出了回应：按新规来办！就是由权威机构对预制板房进行鉴定，如果权威机构鉴定下来，觉得预制板房子结构并没有受损，还可以通过旧改进行修缮的。那么，这类预制板房子也就不用作为危房进行拆除了。而如果鉴定下来，房子的结构确实已经损坏，通过旧改已经无法进行修复的，那就会作为危房进行拆除。

实际上，如果预制板房被权威机构鉴定为危房，要被全面拆除，那老房子居民也会面临两种安置方案：一种是原拆原还。就是老房子居民先从预制板危房搬出来，到外面租房居住过渡一段时间，等新房子在原址上建好了之后，再按原来面积搬回来居住。

另一个是实物安置，就是老房子居民直接搬到附近的安置房居住，就不用再搬回来了，这样就省去了过渡时间。此外，实物安置也会获得一定的补偿款，但是要想再像棚改那样获得巨额赔偿款，实现一夜暴富则已经是不可能的事情了。