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怎样才能做房地产(个人如何做房地产)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2023-06-11 01:02:05作者:YD166手机阅读>>

侧面送风的情况

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(13)

顶部送风的情况

在项目建模的时候,尽可能选择侧面送风,顶部送风的缺点就是前室吊顶高度极大受影响。

像250高的风管,贴板底装,装好后会下来350左右,如果层高2.9,那么前室铺贴完成,吊顶完成前室净高最多仅能到2.3的高度,前室这个高度十分压抑!

风管是按有效截面积的,高度可以改到200,宽度增加贴墙边,但这时就要考虑风管贴着的墙边是否有线管进户,有线管就要移位置,而且这种办法也仅能增加5cm高度。

所以顶部送风真的建议慎重考虑采用。

前室面积

消防规范中有明确的规定,“前室的使用面积不应小于 6.0m²,前室的短边不应小于 2.4m”

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(14)

现在很多项目为了节省公摊面积,前室粉刷完成后基本上就仅多0.1-0.3平方。所以主体施工时一定要要求施工单位做好尺寸控制,如果前室的结构墙体宽度能缩1-2cm(结构设计要求满足前提下)是最好的了,粉刷完成后还可以多更多的面积,为后期前室墙面贴砖留出余地。不论是主体结构还是粉刷,一定要为后续工序考虑好尺寸余留,前室装修好后净面积≥6㎡是强制条款。

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(15)

其实最好的解决办法还是在主体施工时变更,将电梯洞口处的墙体与梁都变成150宽度,这样可以多出约0.12㎡。


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