近日，河北的一位女士发现，自己买的房子建筑面积为74平米，但套内面积仅有40平米。公摊和套内几乎对半开，这让该女士对此无法接受，也引起了网友的广泛讨论。

现在，随着商品房设计理念的不断变化，很多房子的公摊其实是有所增加的。加之消防等规范要求不断完善，相比过去的房子用于疏散的通道面积也有所增加。因此，房屋的总体公摊面积有所增加是正常现象。

除此之外，购房者现在比较喜欢的大派头的门面设计，也会增加房屋的公摊面积。购房者看到的宽敞大堂是公摊，宽敞的走廊是公摊，超大的电梯是公摊，明亮开阔的前室也是公摊。可以说只要是为本楼栋服务的公共部分的面积都是公摊。并且封闭和半封闭的面积也相差一般。因此，随着住宅楼的设计越来越豪华，公摊面积其实也是越来越多的。

房屋公摊面积的组成包含很多部分，但最终的原则都是谁使用谁分摊。并且我们在购房的时候也能够初步的看到公摊的大致情况。一般来说就是带底商的楼公摊会比纯住宅的大一些。单层房屋总建筑面积小的楼会比单层总建筑面积大的房子公摊比例大一些。楼梯、电梯越多的房子公摊面积会大一些。相同户型的楼，楼层少的公摊面积一般会大一些。我们在选择房子的时候就可以按照此方法进行类比，可以适当避开公摊高的楼栋。

其实我们也应该理性看待公摊，毕竟羊毛出在羊身上，就算没有了公摊，单套房屋的价格也不会变。所以说有没有公摊并不影响房屋的总价值。并且房屋产权面积的计算也要经过层层审核，玩猫腻的机会也非常小。因此，公摊大的房子绝不是开发商用了手段，而是设计的时候偏重于某一方面，导致公摊越来越大。