为什么同样是120平，有的地方可以做出一个四居有的地方只能做出一个紧巴巴的小三居，因为公摊面积不一样，买房要注意三个面积。

①建筑面积

②套内面积

③公摊面积

所谓的建筑面积就是你在各类APP上看到的面积，你去中介那边问，一般也是默认报的建筑面积。

而套内面积呢，就是你的实际居住面积，就是你拿个尺子在房间里面量，各个房间的面积加起来就是套内面积。

为什么会有这两个面积呢？

因为有公共区域，比如说电梯井，楼梯间，管道井，这些是要算到总建筑面积里面去的，然后摊给每家每户，这个就叫公摊面积。

建筑面积120，套内面积100内20平，就是你分摊的电梯井，楼梯间，这些你想要得房率高，记住两个诀窍，一个是数楼层，一个是数面积，数楼层就是你看你这个房子一共有多少层，总楼层越高，实际的面积就越小，你公摊的就越多。

具体一点

总楼层七层以下的公摊10%

一般17-11层的公摊在百分之14%

12到18层的公摊占百分之18%

19到33层的公摊占20%，

为什么会有这样的公摊分配？因为建筑设计防火规范，七层以下的楼只需要一部敞开楼梯，

7到11层的楼需要一部封闭楼梯间加一部电梯

12到18层的需要一步防烟楼梯间加两部电梯

19到33层的需要两部防烟楼梯间加两部以上的电梯

也就是说它的楼越高，它的公共区域也叫交通核就越大，你拿到的实际面积就越小，你去看，一个五层的板楼和一个19层的塔楼，同样的120平，你进去感觉完全不一样，那数面积又是怎么回事呢？就是说两栋楼。

比如说总高都是18层，都是一梯两户，一栋是90平，另外一种是120平呢，120平的得房率就更高一些，这个也是由消防要求决定的，就是你的户型小。但是消防要求是不能缩水的，比如说楼梯长5.1米，宽2.6米，这个是固定的，这样的话小户型的房子他摊得就多，你说还有这么多门道呢，但这些都只是信息差，他不是坑，你不懂的话，你就问销售，他也会告诉你公摊面积，真正的坑在这两个地方。

【1】无法测量

房子你可以量，但是公摊你怎么量，我刚才讲的那些很多都是第一次听说，你说公摊你怎么量，所以这里就有一个漏洞，要知道楼盘在销售前有一个重要的步骤，就是找专业的测绘公司实地测量，拿到测绘报告才能办证，可问题在于，万一有开发商和测绘公司心照不宣，违规操作，多写那么一丁点，你怎么知道你很难拿到这个报告，你比如说一共4000套房子，均价51000平，那开发商每多出0.1平方米的公摊就多出来两千万，

【2】 开发商利用公摊重复收费

就算测绘公司的数据没有问题，你怎么知道哪些地方是被化作公摊，因为公摊的划分是没有统一标准的，方式也是五花八门的，如果开发商动点歪心思，他是可以钻空子的，最典型的就是把消防应急场所画作公摊区域，先收你公摊的钱，然后呢，人家又把它改为车位卖给你再收你车位的钱，一个车位二十万一百个车位就是20001000，一鱼两吃，你呢，从头到尾都不知道。