关于公摊，举个例子来说：人们买了一栋60平方米的房子，而房子室内实际使用面积只有45平方米，那就是说不见的15平方米为公摊面积。而有些房子的公摊面积可能偏大，在买房子之前，先确认房子公摊面积有多大，看看你选择的公摊面积是否超出了预期很重要。

今天先说公摊面积指的是什么，怎么计算？

1、公摊面积通常是指建筑物内所有业主共享的整个建筑物公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道、楼梯井、机房、地下室、公共走廊、走廊、公共大厅等。

2、首先需要计算整栋楼公摊面积的分配系数。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。

再说一下公摊面积一般有多大？

1、7层以下住宅建筑的公摊面积比为7-12%。多层建筑一般指七层以下无电梯的楼房。公摊的面积包括外墙水平投影的1/2，为居民提供服务的楼梯、材料管理室（换热站、泵房、配电室），这种房子的公摊比例一般在7-12%之间。

2、7-11层住宅的公摊面积率为10-20%，7-11层的小高层，一般公共隔间视具体情况而定，不同的小高层公摊面积也不同。在没有地下设备室、一层没有商店、一层没有架空的情况下，小高层建筑的分摊系数在10%到15%之间，小高层建筑的电梯分摊系数在15%到20%之间。

3、12-33层的公摊面积率为14-24%。高层住宅公用区域较大。根据建筑规模的不同，高层住宅一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度较高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，以及“管井”、“强井”、“弱井”等公共设施也会占用空间。因此，高层住宅的公用区域远大于多层住宅。

4、别墅共享率为1-8%。别墅为三层单户住宅形式，包括地下室，设有室内车库。一般来说，独立别墅没有共用区，组合别墅共用也较少。

今天给大家分享这个公摊面积，主要是为了方便大家在买房时知道公摊是什么，为什么有公摊，公摊主要是哪些设施。只有知道这些知识，大家才能在买房时知道，如何避免买到公摊偏大的房子，花费多余的钱。

今天也在此提前祝大家新年快乐！欢迎大家关注中部说楼市！