对于纯粹的刚需而言，其实并没有所谓的“一手房”和“二手房”的区分。

因为在流通市场上，任何一手房，哪怕是购房人从房企手中买到的预售的期房，只要经过这一道交易过户，就已经是流通市场上的“二手房”了。

房企把房子卖给购房人，这是一级发行市场，而购房人手中持有的房子，在二级流通市场上，无论再新的房子，只要挂牌出售，就统统都是二手房。

而对于刚需而言，手中这套房子，如果是纯粹自住，那么可能从居住体验的角度看，确实从房企手中买到的新房（没人住过的新房），是能够满足一部分人的“新房情结”的。

但是，二手房市场，同样也有一些房东手上的房源，是空着还未装修过、没有人入住过的。

因此，刚需买房，没必要执着于一手还是二手，更重要的，是要评估哪种房承担的风险和回报的大小。

二手房相对于新房、期房而言，建筑实体是肉眼可见的，包括采光、朝向、周边不利因素、入住率、小区环境、物业管理、交通区位、配套资源等，这些都是可以真切掌握的。

而对于大多数非现房的期房、新房而言，购房人对于房企的约束力，也就是一纸合同而已。

交了首付款，按月还月供，购房人很难把控房企的资金链运转、项目施工进度，甚至降标减配了，购房人都不一定能发现。

更多的人，买期房、新房，也就是买到一个房企售楼顾问的口头或书面“承诺”，能不能兑现，很大程度上运气占了不小比重，特别是在如今停工项目、烂尾楼频出的行情下。

购买二手房就没有那么大的风险，房屋的优劣势一目了然，还可以就一些弊端和原房东讨价还价，至于房屋装修风格不喜欢、或者住过人等问题，过户之后重新装修，就能解决90%以上的问题。

所以，整体而言，所见即所得交易模式下的二手房，虽然是最传统的房地产交易模式，但也是最为把稳、风险最可控的。

刚需买房，如何用有限的预算，实现自己的利益最大化，也是一个关键问题。

相对于期房、新房的品牌、开盘和房企垄断定价，二手房市场上的房源，通常由多个不同的房东主体提供，因此很难形成垄断，同一栋楼，张三卖的贵，李四可以卖得很便宜。

二手房的价格，一般都经过了相对充分的价格竞争，随行就市的，因此，价格里面的泡沫并不高，是被挤压过的更接近与房产真实含金量的价格。

除了限购等原因导致的倒挂之外，同样的地段和配套，新房、期房的价格通常是要比二手房更高一些的。

二手房价格低出来的部分，完全可以把钱花在大一点的面积、好一些楼栋和采光朝向上，这些钱才算花在了刀刃上，而不是为了售楼顾问一个口头的期待值，和没那么重要的“新房情结”买单。

因此，对于刚需而言，务实靠谱、风险可控的方案，还是二手房为最优选择。

新房、期房，从最近几年屡见不鲜的“交房即维权”的案例，以及诸多房企深陷困境的现实而言，还是要慎重选择的。