很多城市，大部分二手房都比新房便宜，为什么看重收益，要尽量不要选择二手房呢？记得点赞、收藏，都是原创的干货。

其实，很多人在买房的时候，都是凭感觉选择的，看的只是一些基础的配套、交通、学校、户型等，表明上看，新楼盘隔壁就是即买即可装修入住的二手房，而且价格都还比一手房便宜，应该很划算入手。事实上，以收益为主，以下几个因素才是收益的关键。

第一、房龄问题

房龄越大，升值的基数也会越小，特别是超过15年的，接手过来几乎没有升值空间不说，后期要置换也会很难出手。

第二、房产更新速度

随着房产市场上产品更新速度越来越快，就拿前些年的小阳台户型和这几年的大阳台户型相比，同样后期挂牌出售，是你，你会怎么选择？除了户型本身，小区大门和各种配置，都在不断升级，以收益为主，就一定要保障我们手上的房产，都是在市场上有竞争力的优质房产。

第三、升值周期

对于房产，一般升值较快的都是在交房后的3-5年内，过了升值较快的周期，我们再去接手过来就太不值得了。可能你也会说，那发展周期较长的区域，房产升值都是在后几年。如果是这样，发展周期长的，还不如果断放弃。

第四、增长基数

一般贷款，每年利息都是在5%左右，贷款100万，5年就接近25万的利息。如果发展周期较长的区域房产，升值部分很有可能都跑不过银行利息。每年总房价涨幅不低于约4.8，才不会亏本。发展周期长是达不到较高收益的。其次就是价格问题，收益最终看的还是供需和竞争力，虽然所考虑的二手房对比周边新房划算，但是对比同小区，那就不一定了。后期要卖的时候，同小区的一手房东卖一万是赚的，但可能我们买的时候，就已经是一万一平米了，在后期想要再置换出手，是不具备价格竞争力的。

综合以上几点，非常看重投入收益的，尽量还是选择不错的新房。说到这里，也不是说二手房就不能买，能遇到不错的次新房，价格有优势，也可以选择。不管在任何时候，什么样的房子，都会有人购买，我们也不可能说服所有人，只需望看到这篇文章的你，哪怕是买来自住，也一定要考虑持有成本和升值收益！