第一步:先看好房，谈好价格之后先去房管局，查询房子有没有抵押或查封的问题，如果没有就可以先交定金了。

第二步:签订房屋买卖合同的时候，所有的产权人都必须到场签字。

第三步:如果房子还有贷款没有还清，那房东要先去银行解除房子的贷款抵押，同时买家要准备好按揭的贷款申请和银行签订的贷款合同。

第四步:银行批贷以后，交完税就可以办理过户手续了，一般在15--20个工作日内就可以拿到房本了。

第五步:买家办理好产权登记以后，银行就会放款给房东，房东在收到房款以后，买卖合同双方就可以去房管局办理房屋的交接手续以及各项费用的结清。

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