把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着我一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？

委托中介售房

1、 一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、 别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、 不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

（1） 省下不少麻烦；如果你选择委托中介售房，那么你就可以省下不少的麻烦。你可以不用每天接听那些不知道是有用还是没用的电话，你也可以不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌与他们讨价还价，省心又省力。

（2） 出售机会更大；中介公司有着庞大的受众群体，多样的传播渠道，正规的管理制度，完善的服务体系，这都为房屋的出售增加了几率。比起个人售房的苦苦等待，委托中介售房则更加具有主动性，出售机会也会更大。

（3）“一对一“服务，省心；如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

（1） 售房成本增加；委托中介售房就需要向中介支付服务费，虽说不同中介公司的收费标准会有所不同，但无论如何，这都在一定程度上增加了售房成本。

（2） 容易掉入陷阱；一些不法中介为了赚取更多的利益，总会利用各种各样的手段来坑害售房者和购房者。一旦你选错了中介，那就很有可能会落入他们的陷阱。

（3）服务质量得不到保证；卖房者为了快速出售，也可能遭遇不法中介，同时还要忍受不同房屋中介公司多个经纪人的频繁打扰。

个人售房

1、 价格一定要合理

个人售房容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

2、 态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。

3、 合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

（1） 亲力亲为更放心；如果将房屋委托给中介，那么在交易中的发生的问题，你可能就无从知晓，但若是个人售房，由于凡事都需要亲力亲为，你反而更容易发现问题，并且掌控交易进度。

（2） 不用费心防范中介；既然是自己来卖房，自然就少了很多需要考虑的事情，比如应该选哪一家中介公司比较好，中介费是怎么收取的，中介有没有设置陷阱等等，降低了被蒙骗的可能性。

（3）省下不少佣金；多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

（1） 出售机会少；如果是个人出售房屋，你能做的就是多在几家不同的网站发布售房信息，告诉身边的人你在卖房子，并让他们帮你宣传，又或者是将信息登在报纸上等等，你能做的事情很局限，房屋出售的机会也就比较少。

（2） 十分耗费精力；如果是个人售房，你可能需要每天接十几个或者几十个电话，却没办法找到一个真正的买家，带着不同的人看了一遍又一遍的房子，却可能依旧好几个月也无法成交，这都将耗费你很多精力。

（3）容易产生纠纷；买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

自己卖房需要什么流程和手续

1、当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同，购房合同是非常重要的，不仅包括房产的基本信息和产权人的变更，而且对双方的责任需要有明确的划分。

2、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。

3、过户时需要携带好双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户。

4、交纳税收，买卖双方都需要各自交纳税费，税费包括印花税、个人所得税、交易费等。

5、进行房屋产权的过户，需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续。

满五年且是唯一住房，只需缴纳契税；满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5.65％营业税与1％个人所得税。

(1)对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

(2)根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

根据协议约定，协商不成通过法院诉讼解决。租客在同等条件下有优先购买权，用书面形式征询租客的意见，给租客一个期限，问租客是否购买。如果租客不购买，业主就可以卖了。并且与买方讲明，租赁合同还要继续履行，直至租赁期届满。

上述内容就是我为大家整理的个人售房和委托中介售房的优缺点，希望对你们有所帮助。