很多朋友想投资买商业物业，但在“商铺”和“临街店面”两者间不好取舍。这里谈谈个人观点：建议首选人流量大的临街店面，其次才考虑优质品牌商场的内铺。其主要理由有8点：

一是前景不同：一般说来，临街店面相较商铺，其增值空间也许更大、市场前景相对更加看好。而商铺的市场前景取决于这个商场的经营状况，有一些不太确定的因素。从投资角度来说，还是选择临街店面好把握些、踏实些，而商铺则有一种跟商场捆绑在一起的感觉。

二是功能不同：商铺不能住人，大多没有独立卫生间、烟道、下水道、燃气等，主要用于经商；而临街店面完胜，可以经商、可以会客、有的店面二层还可以办公、居住、做饭等，使用功能全面。

三是业态不同：临街店面不论自用或出租，其经营业态广泛，而商铺受商场限制，需按规定业态来进行经营。

四是人流不同：临街店面人流量更大，全天候的，上不封顶；而商铺受商场局限，人流相对有饱和数，经营上也有时间限制。

五是管理不同：临街店面你自己管理，更为灵活，或者出租第三方稳定收租；商铺由商场管理，按规定营业。

六是交易不同：通常情况下，临街店面也许更容易出租、转让、抵押贷款等。

七是装修不同：同样，临街店面更能按自己意愿进行装修布置。

八是广告不同：临街店面可有自己的门头招牌等，在广告宣传方面更胜一筹。

当然，其他优势还有一些，就不一一列举了，综述建议投资朋友优先考虑人流量大的临街店面。

若实在没找到称心的人流量大的临街店面、或者房价太高、或者总价超出预算等原因，那一些品牌地产商开发的优质城市综合体里的商铺也可备选考虑投资，但要注意仔细衡量下所处商圈的区位及前景，同样的连锁性的商场在不同城市不同区域其业绩表现也许会差异很大，这一点很重要，也就是说“品牌 区位”缺一不可。

以上个人观点，仅供参考。如果是你，你会怎么选呢？欢迎留言。

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