房地一体确权，就是要把权属厘清，但如果房子或者宅基地到现在还存在争议，谁也说不准到底该归谁所有，拿不出有力的证明，那么确权就无法继续下去。像农村多个子女继承父母的老房子，如果父母遗嘱未明确说给谁继承，那么子女都有继承的权利，大家互不相让，权属就存在争议，自然也就不能进行确权颁证了。

近年来，尤其是2020年7月以来，国家严禁占用耕地建房，对于这个时间以后新增的占耕地建房，要求一律拆除。既然是要拆除的，自然也就不可能确权颁证了。同样的道理，如果在生态保护红线范围内建房，也是要拆除的，不能参加房地一体确权颁证。

目前宅基地改革正在深入进行当中，但直到现在，无论怎么改，有一个底线都是不变的，那就是严禁城镇居民到农村购买宅基地。如果有城镇人口到农村买农民手里的宅基地，即使农民也愿意卖，还签订了合同，也是不允许的，这种合同是无效的，不受法律保护，因为城镇户口不能买宅基地，自然也无法确权。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，这种房屋没有正常商品房那样的不动产权证，也无法正常参加房地一体确权颁证。

除了以上这些情况之外，一般农民的房子，都是可以参加房地一体确权的，包括城镇户口继承老家父母房屋的情况，也可以参加确权颁证。目前最新的房地一体确权颁证，将会在未来3到5年内完成，农民朋友要留意了。