我在2021年买了人生的第一套房，这买房过程中我也去做了大量功课，也跑了一段时间的市场，趁此机会记录下自己的心得
选现房还是期房最好肯定是买现房，因为房子质量，园区环境是看得见摸得着，也可以去询问下邻居的居住体验。
如果是要买期房，那么就要选择开发商了，首先排除掉恒大，佳兆业等已经爆雷的开发商，接着也排除掉小型不知名开发商，因为这种开发商规模不大，容易出现系统性风险，园区质量无法保证。
接着就在剩下的开发商中建议选择央企，为什么呢？
那是因为央企有兜底，是不会有风险的，而且施工工艺有保证。
选板式还是蝶式最好是选板式，板式的居住体验感更佳，一般是一梯两户，南北通透，采光很好。
蝶式多为两梯四户或者五户，可能会有南北不通透或户型部分房间采光被遮挡的因素在。
还有其他一些格局，像风车格局，道理也类似于蝶式。
选住宅还是公寓最好选住宅，70年产权，居住体验感通常比公寓要好，住宅收取的是民用水电的费用，会比收取商业水电的费用的公寓便宜些。
首先楼栋居住舒适度作为参考来选择，洋房是首选，是小高层，高层，超级高层。
优先选择面向园心的房子，远离临近道路的嘈杂环境，而且空气质量相对较好。
楼层的选择，可根据自己的习惯与喜好去选择楼层，如果不清楚自己该如何选择，我这里可教你一个办法，可优先选择总楼层数的1/3-2/3的楼层，这是理论居住舒适度比较高的楼层。
有一些楼层建议别买，比如2层和顶层，槽钢层，这几个楼层通常会有一些隐患。
最后欢迎大家讨论，有更好的建议我会收进笔记
