下班高峰期的艺苑南路

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金影花园：你看我还有机会吗？

集市中心繁华与便利于一身的金影花园，不想吃土的刚需族，还有机会吗？

答案是，如果你不介意住老破小，不介意爬六七层楼梯，不介意落后的户型设计，踮踮脚还是有机会的。不如，我们挑几套来看看。

目前链家官网上挂出30套房源，多位于5-7楼。据中介称，小区放盘量不多，由于是楼梯楼，上下爬楼梯辛苦，部分高楼层的业主放盘换电梯房。

乐居君看的第一套房子位于6楼（楼梯楼），一梯九户。68㎡2室3厅户型，东南朝向。挂牌价205万元，均价仅29936元/㎡。

户型图：链家

房子属于“手枪户型”，客厅较窄，入户没有玄关，进门一眼就可以看到客厅。

三个卧室并列分布在东侧，家庭成员的私密性难以保证。洗手间、厨房和阳台连成一线，灵活性一般。

卧室A和卧室C南北朝向，采光正常。中间的小卧室，是业主改造所得，光线较暗，可以作为储物间。

（业主在家不太方便拍照）

由于楼龄较老，房子的户型设计十分过时，洗手间出来就是厨房，厨房只有2.4㎡，“如巴掌般大”。客厅没有厅出阳台，阳台和厨房相连，被改造成半个厨房，再挤下一个洗衣机，显得十分拥挤。

房子的保养较差，入住需重新装修。

房子也并非一无是处，最大的优势在于价格。挂牌价205万元，均价仅29936元/㎡。几乎是挂牌房源中，均价最低的房源。三成首付的话，60万元出头左右就能上车。

第二套房子，73㎡2室2厅南向户型，同样位于6楼（楼梯楼）。挂牌价245万元，均价仅33535元/㎡。这栋楼是一梯五户。

户型图：链家

从户型图来看，属于典型的“飞机户型”，客厅南北通透，空气比较流通。而且2个卧室之间隔了一个客厅，家庭成员有自己的生活空间。

客厅面积占了35㎡，非常宽敞大气。餐厅处有拱门设计，面积宽敞，可以改造成一个房间。主卧占面13.4㎡，可利用空间大，次卧也不小，有9.5㎡。

古董式的家居、餐厅拱门，墙壁还别出心裁设计了雕花、墙灯......看得出来，在90年代，业主也算大户人家了。

总而言之，这套南向飞机户型望小区的房源，价格适中，改造空间大。是你的菜吗？

乐居君看的第三套房子，72.88㎡2室2厅南向户型，套内面积64㎡，位于6楼（楼梯楼），挂牌价255万元，均价34990元/㎡。

房子目前业主在住，满五唯一。房子装修保养较好， 买家可以拎包入住。对比其他几套房源，这是乐居君此次看房比较中意的一套房源。

户型图：链家

房子户型格局方正，厅出阳台，不过被业主利用成餐厅，靠墙一侧设计了切入式壁柜，放置摆件和盆栽，颇具心思。户型朝南向，冬日的阳光落在屋客厅内，显得十分温馨。

厨房虽然和洗手间连着，但厨房门朝向餐厅，洗手间的门朝向过道，互不影响。主卧占面14.2㎡，次卧占面9.8㎡，都挺宽敞。

乐居君看的最后一套房子位于位于5楼（楼梯楼），70㎡2室2厅南向户型，挂牌价242万元，均价仅34523元/㎡。

户型图：链家

房子装修简单，属于“手枪户型”，比较鸡肋。客厅只有一扇窗户，所以采光比较一般。

主卧厅出阳台，洗衣晾晒都要经过卧室通道，私密性无法保证。阳台和卧室间开了一扇小窗，导致屋内光线稍暗了一些。而次卧和厨房采光还不错。

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小建议

对于绝大部分刚需买家而言，首套往往只能蜗居“小两房”。未来5-10年换上大房，几乎是每个买家的必经之路。

如此看来，除了自住需求外，房子价格的上涨空间，也成为买房需要考虑的因素。

金影花园的涨幅如何呢？小区楼龄比较老旧，又缺乏具有含金量学位的加持，链家数据显示，近三年来小区涨幅不大，房价上涨空间有限。

但由于小区位于繁华的老城区，生活配套完善，又靠近地铁，紧邻CBD，保值是绝对没有问题的。

优点：

1、位于城市繁华路段，生活配套成熟，适合居住。2、靠近地铁，2站达珠江新城，方便上班。3、小学和幼儿园都位于家门口，接送方便。4、小区有地下停车场。

缺点

1、靠近艺苑南路，周边有城中村、道路状况较差。

2、小区对口学位一般。3、大部分是楼梯楼，楼龄老旧，上涨空间有限。4、租户较多。

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文章来源:乐居买房