现在城市的楼房基本上都是高层建筑了，那么购买高层建筑选好楼栋楼层和户型至关重要，这个关系到以后居住的舒适性以及影响后期成为现房后想卖了变现增值。

是不是你都听过带4的不能买、七上八下、厨房烧东不烧西等等这样那样的一些“忠告”，那我们该不该信呢，我们到底如何买呢？

且看看售楼处销冠告诉你如何选楼栋楼层，让你买房不踩坑！

第一，考虑采光。采光好不好直接影响后期居住的舒适性。采光要看这栋楼的位置和楼间距，一般一个小区里都会有楼王位置，楼王一般在小区楼栋的中间位置，紧挨着小区广场远离小区外的主道路，且楼间距较大，不影响采光。买房选择楼王楼栋比较好，但是如果选不上楼王选择其他楼栋，只要不影响采光，远离噪音也是不错的。一般来说，一栋楼的1/3到2/3楼层都是好楼层，比如这栋楼有24层，那么8—16层就比较好，越往上采光越好，噪音越小。

第二，考虑价格。先来了解一下开发商是如何定价的，一般2/3层是价格最高的，往上往下依次递减，楼层差价在20-100之间，如果一楼带院的话，那么一楼价格最高，一楼二楼差价在1000元左右；如果顶楼带阁楼，价格也会相对较高。

选择楼层最高不要选择一楼二楼，因为所有的水道管道都集中在下面，万一发生了堵塞，你就想象一下后果吧！这里的一楼排除了一楼带院的，因为还是很多人愿意选择带院的，其中的好处的咱也不多说了，好是好，价格毕竟也不是我们每个人都能买的！

家里如果有老人的话建议不要选择太高的，如果你有恐高症的也不要选择太高的。

高层的优点：采光好，噪音小，私密性好，夏季风大凉快，蚊虫较少，夜景好，。一般不超过24层就可以，太高了也是会影响舒适性，供水依赖水压，万一停电了你会爬上30楼吗？太高了后期孩子上学等电梯的时间也是需要考虑的！

这里说说8楼18楼带4的能不能买，这些都要看个人怎么看了，我认为完全没有必要相信那些所谓的风水，怎么住八楼就往下走了，你住七楼就一帆风顺了？有的南方人就喜欢18楼和带4的楼层，在他们看来18是要发，4是财的意思；如果你很在意这些说法的话，那你购房的时候就避开这些楼层！第二，开发商在定价的时候也没有考虑这些特殊楼层的，会给这些楼层一个特殊价，相比较来说18层价格还是很高的，只不过会把电梯里的18设置成17A。所以没有只要住的舒服就行，你又何必在意别人的眼光，别人跟你一起住吗？很多人去售楼处买房子的喜欢带着一帮“军师”，“军师”你一言我一语的，各有各的说法，结果就是你房子没买成，房价涨了！

你们如何看待这些特殊楼层呢？

第三，噪声。跟楼栋和楼层都有关系，前面已说过，不再赘述。

那么如何选择户型呢？

第一，方正的户型是首选。这样的房子整体利用率高，不会有浪费的面积。尽量不要选择有边角或者走廊的户型。

第二，选择南北通透的户型。客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。这样的户型采光通风都好。

第三，看户型的功能分区做的是否合理。是否做到了动静分离，干湿分离等。

第四，选择朝南的户型。北方日照不足，首选朝南的户型，南方有些城市太热，可以选择北向的。如果选择三室的起码要两个卧室和客厅都朝南。

第五，能选大面积的尽量选大面积的。能买100的不买90的，能买120的不买100的，这里不是说非让你买大房子，这个也要看个人经济条件，随着国家放开三胎政策，以后家庭人口会在四口或者以上，选择大面积的四室或者五室户型必将成为主流，也是为了以后生活方便，购房一步到位。

现在开发商设计的户型都挺人性化了，户型基本方正，像以前的刀把户型，客厅不向阳的户型都退市了，现在开发商设计的户型也是随着社会家庭人口变化而变化，户型面积大了，功能更人性化，我们也要从各种户型中选择好利用率最高的！

在经历过疫情后，大家在家待了一个多月，更是对家，对居住要求有了更高的要求，希望以上的几点建议能对你买房有所帮助！

我是终身成长的老韩，在房地产公司工作了八年多，希望能为你购房提供更多有意义的建议。