春暖花开，广大农村又掀起了建房的热潮。正所谓几家欢乐几家愁，有几个网友在后台向我反映，在筹备建房时遇到了烦心事，建房的事有可能要泡汤了。

根据土地管理和宅基地管理相关法律法规规定，农村村民必须取得宅基地批准书、乡村建设规划许可证、施工许可证（不是所有房子都需要，具体看建筑层数）“一书两证”才能建房。

与此同时规定，宅基地批准超过两年的，一般情况宅基地都要被村集体收回，因特殊情况经作出批准的乡镇人民政府同意延期的除外。

所以，在一般情况下要求在两年以内必须动工修建完成，否则相关批准和许可过期作废了。该网友建房批准时间已经超过两年，所以，不能再在此宅基地上建房了。只能向乡镇申请延期或重新申请。

根据土地管理和宅基地管理相关法律法规规定，农村村民翻建、扩建和新建住房都需要审批，有些地方对于加层的改建，还要求先进行房屋质量安全评估，通过评估才能够加层，否则按照违法占地论处，房屋有被拆除的风险。

国家有以上这种规定，主要因为审批情况有三个变化。

一是符合审批资格条件的人数有变化。 土地管理相关规定，只有本村集体经济组织成员才能够申请宅基地，一户只能有一处宅基地。

时间过去两年以上，有些人可能过世，有些人可能进城入户失去了本村集体经济组织成员身份等原因导致户内人数减少，这有因婚姻嫁入或者新生儿出生等原因导致人数增加，在此期间，符合宅基地审批条件的人数有可能会发生变化。

如果还是按照先前的申请人数建房就不合适了。

除了人数变化之外，可能还涉及到一户多宅、面积超标、建新未拆旧或权属争议等问题，这些都是审查内容，存在以上任何一条，审批都通不过。

二是土地性质可能发生了变化。

由于时间过去很久，有些原来属于村里建设用地被划为耕地。现在法律规定，不允许在耕地建房。

或者原先是耕地，因以前相关法律法规不完善，占用耕地没有被追究，只要不动，允许继续使用。现在要翻建，就不允许了。

在实际中，遇到过很多这样的例子。如：在我国土地第二次调查时被认定、记录入库成为了农用地，如果继续使用农房不动可能发现不了违规用地的事实，但是如果一旦擅自翻建，国家遥感卫星就会拍摄到地块发生了变化，就被判定涉嫌违规，如经现场查证属实，就有被拆除的风险。

以上两种情况，需要办理农用地转用审批手续，变更用地性质后才可进行翻建。

三是规划控制和风貌管控有变化。

农村村民建房要符合国土空间规划和村庄规划。虽然大体上国土空间规划和村庄规划会保持稳定，但是也会随着建设的需要而进行调整。

有些村庄现在被划入城镇开发边界范围内；有些村庄因重大工程落地，重大基础设施建设等原因被列入拆迁区域；有些地区被列入地质灾害区，水资源保护区不适宜建房而被管控等等，在这个区域内的房子就不能再翻建了。还有地方规定不符合本地风貌管控要求，也不允许房子翻建。

综上所述，一个已批的宅基地是否能够续建，一个房子能否翻建，需要符合宅基地资格条件，土地用途、规划和风貌管控等要求，缺一不可。

家人们，您对续建、翻建需审批，建房越来越严，有什么要说的吗？