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随着农村经济社会发展及农民生活水平的不断提高，农民对居住条件改善的需求和愿望也在提升，能分得新宅基地的便建设新房屋、乔迁新居；因为农村有着“一户一宅”的严格规定，再加上近年来耕地保护越来越严格，如果原来老宅基地面积够数，大部分农民还是选择对老宅进行翻建，以达到改善居住条件的目的。

有些农民觉得，谁家的土地谁做主，自家的老宅基地已经居住多年，有的甚至已经居住了好几辈，如果想对自家的房屋翻建，那是自家的事，不需要谁来批准。关于这一点，在前些年如果翻建了，上面也没有太多计较，但随着农村土地及建设规划管理越来越严格，自家的老宅基地还真不能随意翻建，这涉及到很多方面，以下4点要明确。

（1）农村土地所有权为村集体。包括宅基地在内的农村土地所有权人为村集体经济组织，宅基地农户享有的是使用权，承包地农户享有的是承包权，这一点《土地管理法》等法规政策有着明确的规定。实际上，我们国家建国后一段时间宅基地是归农户所有的，具体说1982年以前宅基地还算是私有财产，1982年国家颁布了新的《土地法》，1986年又重新进行了修定，明确提出了宅基地归集体所有。实际上，很多农民的宅基地都是由村集体按照“一户一宅、无偿分配”的原则分得的。因此来说，没有自家老宅基地就是自家土地的说法。

（2）建房应符合相关规划及政策要求。近年来，农村规划建设越来越严格、越来越正规，这也是建设新农村、提高农民生活居住环境的实际行动。农民要翻建老宅，是不是符合新的规划？这一点是必须要考虑的。另外，新建房屋是不是符合“一户一宅要求”，面积有没有超过上级规定的标准，与邻里之间有没有争议等等，都需要按程序审批审核及公示。

（3）符合条件申请建房审批并不难。对农民建房和宅基地审批，近年来相关政策不断优化，特别是宅基地申报审批问题，将审批权限由原来的县级土地管理部门下放到乡镇，并且要求乡镇要设立专门的窗口，明确审批的具体程序，限定审批时间，有必要的情况下到现场勘测丈量。只要符合建设条件和相关政策要求，农民申请建房审批并不难。

（4）未经批准建房后果很严重。虽然是自家的老宅，翻建房屋仍然需要批准，需要取得规划许可、宅基地使用等相关证件手续，如果未经批准，不能取得相关证件手续，擅自建房将会面临很严重的后果。《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。