一般，相同地段的二手房价格要比新建房价格更便宜，这对购房资金紧张的家庭来说，无疑是极大利好，而且二手房经过多年发展，周边配套会更完善，日常出行、购物等都十分便利，而且很多优质资源也集中在老城区，如果能买到还是非常划算的。不过最近我听到好几个朋友在抱怨，自家二手房卖也卖不出去，这究竟是什么原因导致的呢？来看这4点：
据相关统计数据显示，当前我国房价仍呈下跌态势，虽然这时候入市伴随着一定风险，但无疑为刚需购房者减轻了不小的经济压力。而二手房是有人住过的旧房子，相信绝大多数人心里还是非常介意这件事的，所以在房价普跌的情况下，大家肯定宁愿多花点钱购置新房，也不愿意买二手房。
第二，二手房数量激增现如今楼市有国家调控，房价逐渐趋于稳定发展，炒房客将很难从中获利，而手里囤积的大量卖不出去，持房成本将大大增加，尤其房地产税征收在即，很多人为了缩减持房成本，都想要尽快抛售，于是各地二手房挂牌量激增，楼市将呈现供过于求的局面，购房者选择空间更大，房子自然不好卖。
现如今人们买房多是为了自住，所以肯定更关心房子的居住舒适度，不过相比新建房，二手房房龄更大，房子自然会面临老化问题，入住后可能会遇到很多麻烦，比如隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等，都会严重影响人们的居住质量。而且很多二手房都是在城市发展初期建成的，小区规划相对落后，比如没有电梯、没有足够的停车位等，很难满足当前人们的基本生活需求，因此，很多人都不会考虑房龄过大的房子。
第四，不肯降价出售正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。尤其买二手房的家庭，在质量差不多的条件下，肯定更愿意考虑价格较低的。但卖家买房可能是高价位入手的，没有人愿意把房价压得过低，亏本转手，但现在二手房价格整体下跌，如果不舍得降价，自然吸引不到购房者，最后只能砸手里。
通过上述4点，我们基本了解了当前的楼市行情，如果转手前做好这3件事，那么二手房还是很吃香的。
二手房价格多半是房主自己定的，这对购房者来说，议价空间比新房大很多，所以定价时可以稍高一些，到时候适当让利，对促成二手房交易还是非常有利的。
第二，适当翻新人们买二手房，多半都会实地看房，因此房子留给购房者的第一印象十分重要，如果房子过于破旧，建议提前翻新一下，毕竟良好的视觉效果可以提升人们的购房*。
第三，集中看房上一点说到实地看房，除了要展现良好的面貌，大家还可以考虑集中带人来看房，比如有两家人同时看上了这套房，可以约到一起来看房，或者约定一个比较紧密的时间，这样会显得房子更抢手，有了竞争，才能很好的刺激人们的购房*。
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