您竟然还不知道二手房买卖的三大税费？那岂不是要坑了您？今天，我用这段视频来为您详细讲解。全是干货，特别是视频的最后，看完它，您一定不会被坑！

二手房的税费包括契税、增值税和个人所得税三个部分。

首先是契税。如果您是第一次购房，且房屋面积在90平米以下，那么契税为1%；如果超过90平米，则为1.5%；如果是第二次或第三次购房，则全部按照3%的税率缴纳。

其次是增值税。如果房屋未满2年，即房产证未满2年，那么增值税及附加税为5.3%；如果满2年，则免征增值税。

最后是个人所得税。个人所得税率为1%。如果满足房产证满5年且为唯一住房的条件，则可免除个人所得税。

例如，如果您的房屋评估价值为100万元，面积为90平方米以上，且不满2年，那么需要缴纳的税费为契税、个税和增值税。计算公式为：100万元×0.78，即788元。如果满2年且为唯一住房，则仅需缴纳契税。

最后，请务必记住：买卖税费由买方承担契税，个人所得税和增值税均由卖方承担。如果您打算购买二手房，中介告诉您税费均由买方承担，那么他一定是在欺骗您。您只需要支付契税即可，其他费用不用担心。无论您购买一手房还是二手房，只需支付契税即可。

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