40年产权的公寓能不能买？40年产权和70年产权的住宅有什么区别？大概有以下六个不一样的地方。

·第一土地使用年限不同。房屋使用权是永久的，而土地使用权是有时间限制的。土地使用最高的年限为40年、50年、70年不等，住宅建设用地最高是70年。

·第二土地性质不同。40年产权属于商业用地，50年产权属于综合用地，70年产权才属于住宅用地。商用性质的房子是按照商水商店的标准去收取的，价格比较高。住宅性质的房子价格相对比较低一点，而且住宅性质的房子是可以通天然气的，而商用性质的房子是不能够通天然气的。

·第三缴纳的税费不同。40年公寓统一税费为3%，而70年产权的税费是1%到3%不等。另外40年产权的不管什么情况下都需要缴纳个税的。

·第四贷款不同。40年产权的公寓首付必须为50%，贷款年限也仅为10年。

·第五落户问题不同。40年产权属于商用性质的房子，落不了户，也规划不了学区。70年产权才可以落户，并且可以划分学区。如果您是为了让孩子上学而买房的，那就要好好对比这两类房子的不一样了。

·第六商业性质的二次交易税费特别高，交易税大概在16.7%左右，和住宅有很大的差别。

总之40年产权和70年产权的房屋之间还是有很大的差异的。大家一定要弄清楚不同产权房子的区别，根据自己的需求来选择。