孩子长大了、结婚了是件好事儿，但是家长们也有一些疑惑：
想要将自己名下的房屋过户到子女名下怎么办？
想要房子只过户给自己的孩子，防止肥水流到外人田要怎么办？
想要……
有的朋友可能会想到直接通过继承的方式，使房子所有权转移到孩子的名下，但是这种方式存在三个方面的风险：
第一，如果自己不幸离世时，自己的父母或父母一方仍健在，那么父母和子女都属于第一顺位的继承人，都要参与继承，尤其是此时还有亲兄弟、亲姐妹存在的话，就会把事情变得很复杂。子女想继承房屋，不但要所有同一顺位继承人放弃继承，还可能要进行公证等等。有的朋友就想，那我写份遗嘱就可以了吧？
第二，目前我国法律对于遗嘱的效力规定较为严格：
（1） 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
（2）自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
（3）代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
（4）以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
（5）遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
这里说的自书遗嘱是指手写的遗嘱，打印遗嘱的效力仍未被认可。《民法典》生效之后，对于遗嘱效力的规定有所放宽，但是对于普通大众来说，要写一份形式有效、内容有效、能达到自己目的的遗嘱，还是存在一定困难的。
第三，对于自己的子女来说，继承和赠与需要缴纳的税费是一样的。但是如果子女已婚，在遗嘱或者赠与协议中没有明确仅由自己的子女取得房产且其配偶不得享有的情况下，子女继承或者接受赠与所得房产应当被认定为夫妻共同财产，如果子女婚姻不顺利，那么就有可能导致财产分割的纠纷。
下面就是姚律师为大家提供的简单的《房屋赠与协议》模板，适用于大多数父母对子女进行房屋的赠与，如果涉及财产较多，家庭关系复杂的话，还是建议大家先咨询律师哦~
房屋赠与协议
赠与人：
，女/男， 年 月 日出生， 族，身份证号 。
，女/男， 年 月 日出生， 族，身份证号 。
受赠人：
，女/男， 年 月 日出生， 族，身份证号 。
与 为夫妻关系， 为 和 的女儿/儿子。现 与 经协商，拟将夫妻共有的坐落于 房屋一处赠与女儿。具体事项约定如下 ：
一、 房屋（产权证号： ）为 与 的夫妻共同财产，现产权登记在 名下，无贷款。 和 自愿赠与女儿/儿子 （个人所有），为其个人财产，与其配偶无关。
二、本协议签订后三十日内 和 应配合 办理产权过户手续。
三、本赠与协议从签订之日起生效。
四、本合同一式三份，三人各持有一份，具同等法律效力。
赠与人（签字）：
年 月 日
受赠人（签字）：
年 月 日
