农村土地资源越来越少，这在当下是不争的事实。城市要扩张、工厂要扩建，新社区要占用土地，从而导致广阔的农村用地不够用了

，于是对于农村用地的要求越来越严格，尤其在粮食安全被反复提及的今天更是如此。

宅基地作为农村居民享受的基本福利，是实现农民户有所居的基础保障。农民可以免费获得宅基地，在其上建设属于自己家庭的房屋，成家立业、生儿育女、繁衍生息，就有了一代代人，形成了国家文明。

但是随着农村土地变少，耕地又要保证粮食安全，因此对于耕地的使用基本上就只能种粮，从而导致农民获得宅基地越来越困难，反而对于宅基地的整治越来越严格。

为了保证农村居民公平使用宅基地，同时也是为了节约用地资源，农村实行“一户一宅”政策，即：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

由于一户一宅政策的执行，很多拥有多处住宅的农民很是担心，自己多余宅地基是不是要被收回或者拆除？为何城市里多宅的不拆呢？

其实根据现有的情况，并不是所有违反一户一宅的农房都要被拆除，这4种情况除外。

第一、家庭实际居住困难的

有人说，由于一户一宅的面积太小，不够家庭成员居住，或者因为家庭内部矛盾，难以住在一起的。我们知道在农村想要获得新的宅基地分户是主要的方式，但是有些地方又说分户先有房，就互相扯皮推诿造成分户分不了，新的宅基地不批复。

其实这种情况早有规定，即便不进行分户，只要家庭成员居住困难的，人均居住面积过小的，比如家庭人口10个人，而宅基地仅有100多平米，再这样的情况下是可以在进行申请一处宅基地用于建房，解决居住住房困难的。

第二、合法继承的

农村很多宅基地都是通过继承得来的，随着农村宅基地成为稀缺资源，不少家庭申请不到宅地基，以至于同村里多宅地进行购买。

而这些多宅的，大多都是通过血亲之间的继承得来的，就如为了保护进城农民的利益，进城子女是有权利继承父母在农村的房屋的，而地随房走，以内对宅基地有实际使用权。

第三、多宅面积不超过最大限度的

虽然宅地基管理规定只能一户一宅，但是同样规定了一户一宅的面积，对于有多处住宅，而总面积不超过总面积1/2或者是1/3以上的，也被认为是合法住宅。

如果当地规定宅基地使用面积为300平米，如果你家三处宅地基的总面积为400平米，那么也是可以的，但是要缴纳一些超占费用，以示公平。

第四、政策实施之前的一户多宅

一户一宅不是天生就有的政策，是后来随着农村用地紧张和国家法治健全才添加的，从制定到实施用了很长的时间，因为有很多农民在实施之前就已经有多处宅基地，多住祖宅，这些房屋和土地占用也都是合法的，不能以为后来的法律来规定以前的事情，和当前法律是共同的。

对于农村的一户一宅其实很多农民是抱有其他想法的，认为农村的一户一宅是为了公平，是为了节约土地资源。那么，城市的住房为何不实施一户一宅？为什么有那么多的人一家几套房子？

也确实如此，如果从节约土地资源解决住房问题出发，不仅是农村一家只能一套房子，城市更得如此，一家几套房子是对社会资源极大的浪费，应该全部收回。

当然，我们知道这是不可能的，不然就不会有房地产这个产业，现在也不会都在拼命开发房子了，只是和我们看到的利益不同罢了。