和住宅相比，商铺和公寓的交易税费要高很多，导致很多商铺和公寓慢慢真成了不动产了，都不怎么流通，客户一听到公寓和商铺就说后期交易费用很高不考虑了。今天我们就来详细解析下商铺和公寓后期到底有哪些税费，他的计算逻辑是什么。
一、办证费用。
2021年9月1日之前购买：
1.契税4%，
2.印花税0.05%,
3.维修基金（2008年11月1日之前原购价的1%，2008年11月1日起签定的合同，建筑面积乘以单价，砖混49元/平，框架无电梯55元/平，14层以下框架有电梯61元/平，15层以上框架有电梯73元/平）
2021年9月1日之后购买：
1.契税3%，
2.印花税0.05%，
3.维修基金，建筑面积乘以单价，砖混49元/平，框架无电梯55元/平，14层以下框架有电梯61元/平，15层以上框架有电梯73元/平
二、过户费用。
武汉商铺和公寓目前有两种计税方式，一种额定征收，一种是查账征收。
①额定征收：
1. 契税：评估总价*3%
2. 增值税及附加：（评估总价-原购价）*5.3%
3. 个人所得税：评估总价*3%
4. 土地增值税：评估总价*7%
5. 卖方印花税：评估总价*0.025%（正常是0.05%武汉目前地印花税减半征收）
6. 买方印花税：评估总价*0.025%（正常是0.05%武汉目前地印花税减半征收）
7. 工本费：550
②查账征收：
1. 契税：评估总价*3%
2. 增值税及附加：（评估总价-原购价）*5.3%
3. 个人所得税：（评估总价-原购价-合理费用）*20%
4. 土地增值税：增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数
扣除项目金额=原购价*（1 持有年限*5%） 本次转让过程中缴纳的税金 上一手契税
增值额=评估价-扣除项目金额
增值率=增值额/扣除项目金额
增值率（0，50%） | 增值率[50，100%） | 增值率[100，200） | 增值率[200, ∞) |
税额=增值额*30% | 税额=增值额*40%-扣除金额*5% | 税额=增值额*50%-扣除金额*15% | 税额=增值额*60%-扣除金额*35% |
5. 卖方印花税：评估总价*0.025%（正常是0.05%武汉目前地印花税减半征收）
6. 买方印花税：评估总价*0.025%（正常是0.05%武汉目前地印花税减半征收）
7.工本费：550
看起来是不是税费有点多，不过很多税费在专业人员的指导下可以合理的避税。
商铺和公寓交易需要出具评估报告，并且评估价格跟后期税费会有直接的关系，在签定合同前建议找专业的经纪公司计算好税费再签定正式的买卖合同，专业的经纪人会根据不同时期购买的房子选择合适的计算方式做到税费最优。武汉三镇不同区的政务中心具体执行也会有区别，一定要提前确认好。
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