社区商铺行业有这样一句话：“我走过最长的路是社区商铺对我的套路”。

由于社区商铺投资小，收益稳定，所以越来越多的投资者选择了它，并逐渐成为目前最普遍的一种投资方式。

不过，现在的社区商铺数量众多，位置复杂，让许多买家都不知道该怎么选择，今天商哥采访了个投资老手陈先生，让大家看看他的选铺逻辑。

我不投资怎样的商铺？

商场 图源：网络

1、商场商铺不投资。不是独立的商铺，购买后一般“被委托”给运营公司打理，自己按合同拿租金，基本没有发言权，等于拿钱去搭伙。在今后的经营过程中，运营好的，运营公司会以各种各样的理由收取业主各种各样的费用，最大限度剥取业主的利益，管理不善亏损的，吃亏的肯定是业主。这样的案例比比皆是。我就吃过很大的亏，幸好及时出手止损。

2、专业市场不投资。因为是专业市场，它会按它们的专业规划市场，一旦定位不准，经营不善，全部死翘翘，你个人无法“救市”。

我对铺有什么要求？

1、尽量选择现铺或者准现铺（封顶的），二手也行，安全是第一位。

2、最好选一楼，在任何商业，一楼永远是最好的，收益也是最高的，风险也最小。

3、能做餐饮的、适合做服务业优先考虑，商业中餐饮、服务业是必须有的，这样的商铺受电商冲击最小的，网店无法取代，我的几个店都是这样的铺子。

5、最好能临学校，有固定的学生家长消费群体，我一个这样的店根本就不愁租客。

6、已经成熟的地段，附近居住人群多，客流稳定。

7、在价格上，正街的、一手的一定比其它街的、二手的贵，根据资金量的特点和做生意的需求，选择最适合自己的。

这些就是陈先生的多年的投资心得，不知道您怎么看？陈先生说，挑选和投资商铺是要有自身专业能力的，买错不如不买，但买对了，稳定上涨的回报也非常令人羡慕。

每个人都有自成一套的投资逻辑，可以酌情参考，取长补度完善自身的投资逻辑思维。