一个商铺能否经营成功，人流是至关重要的因素。然而，人们也清楚，人流并不等同于客流量。因此，在购买商铺之前，必须明确其服务对象，即目标客户。

如果你看中的是社区底商，其服务对象肯定是本小区的居民。此时，小区规模和是否能够辐射到其他社区至关重要。虽然可以辐射，但是要想吸引大量的外来人口并不容易。

除了其他地方没有商业或这里的业态非常有特色的商铺。

如果你看中的是沿街商业，其红旗效应比社区底商更强，吸引的客户可能是周边四、五个小区。前提是要形成商业氛围。盒子商业虽然被认为风险高，但其服务对象最广泛，吸引力也最强。它可以覆盖整个片区甚至整个城市的商铺。明确服务对象后，如果数据符合心理预期，就是加分项，但切勿本末倒置。