一、房产证与房屋产权登记证有何不同

　　产权证和房产证的区别如下：

　　1.它们制作的机关是不相同的。

　　房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。

　　2.权证编号不同。

　　房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。

　　而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。

　　3.标注产权信息不同。

　　房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。

　　其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。

　　土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。

　　而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，相比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。

　　4.其他区别。

二、没有房产证证明怎么写

　　没有房产证证明需要写明无房证明人与被证明人信息，证明内容等，最后签字盖章。

　　找法网提醒，当事人也可以携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。

　　《不动产登记暂行条例》第二十七条

　　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

　　《不动产登记暂行条例》第二十八条

　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

三、房产证能否获得全额贷款

　　有房产证不能全额贷款。

　　买房的全额贷款是指贷款申请人不需要支付首付款直接跟银行申请按揭购买、按约支付按揭款的行为。

　　房产证办理抵押贷款一般需要先行支付首付款，对剩余款项可以进行分期贷款。

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