幸福里百科词条：不动产证与房产证区别挺大的。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，是国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。两者区别主要集中在性质不同、内容不同、范围不同、版本不同、办理费用不同。随着不动产登记职责整合工作的完成，房产证逐渐被不动产权证所替换，购房者也可以不换新证，老证依然有效。

1、什么是不动产证

2、什么是房产证

3、不动产证与房产证区别在哪里

不动产证、房产证，傻傻分不清，两者的共同点都是产权所有人应有的权利的凭证，那么二者具体有什么区别呢？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。

不动产证的法律依据：

《中华人民共和国民法典》：

第二百一十六条  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证具有以下特点：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

从上述定义可以看出，二者区别如下：

1，性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2，内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3，防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签；而不动产权证有防辐射标签。

4、版本不同

房产证只有一个版本，而不动产权证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证*载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证*载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5、办理费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行且制证的成本费也就收一次。另外办证时不必多个部门来回跑，所有的手续都可在不动产登记中心一站完成。

6、范围不同

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。不动产权证书，是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

不过，自从2015年起，不动产登记职责整合工作陆续开展并完成，随之房产证逐渐被不动产权证所替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

那购房者原有的房产证要作废了吗？

不换新证的话，老证依然是有效的。按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内必须换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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