买房富一生，买铺富三代，这句话相信关注房地产的人应该都听说过，那么商铺真的有这么好吗？

今天给大家分享一个案例，前段时间胖丁接触到一个案例，有一个商铺，一层100平不到，位置比较不错，生意急用钱，着急出售，在沟通过后，业主直呼后悔，商铺报价200万，个人名义购买，由于位置好，人流量高租金还行，一年13万多，但是现在要出售，经过简单计算，整个交易税接近40多万，其中个人所得税将近20%，契税4%还不算其它的，而且商业银行对二手商铺不进行贷款，就是必须全款购买。

整个交易下来总的成本交近250万元，如果房东交个税，房东只有180多万，而且他在买的时候是按揭买的，前面还的都是利息，虽然房租不少，但是也仅够交月供，在还了银行贷款以后，基本上200万的售价，略有盈余，但是在缴税以后还赔钱。你说后悔不后悔。

很多人对于商铺投资总是想着能租多少钱，多少年能租回本，然后还有房价上涨的因素，整体来算还是赚钱的，可是活生生的案例在这儿放着。

任何资产，方便容易变现的才是好资产，如果只是想要这个房租，比存银行强，可以购买，如果你指望着升值以后再销售，个人投资者的话，个人建议三思而后行。

现在市场上还有一种就是商场的那种小商铺，而且十来个平方，然后包租、返租多少年，这种更加不建议购买。

商铺型的商铺公摊面积非常大，甚至能达到50%，相当恐怖，虽然总体投资成本小，才几十万，但是后期一旦运营公司离场，租也租不出去，卖也卖不掉，十来个平方，去掉公摊剩余五六个平方，怎么租，除非和周边的连成一起，那位置有好坏，谁要多少钱都是问题，出期出售，非常高的交易税，而且面积很小，更重要的是，一大片区域，你压根儿都不知道哪个位置是你的。

所以现在不要投资那种打着各种名义的商场类的“格子铺”，未来线下运营会面积很大的一个压力，经济下行，很多实体店都在撤店。未来线下市场堪忧。

好的优质的资源还是可以考虑的。不过像这种取巧的商业，建议看看就行了。