异地可以查名下房产吗（本地能查到自己名下异地房产吗）

女方起诉离婚要求房贷补偿如何举证？

男方婚前按揭，婚后共同还贷，女方起诉离婚要求房贷补偿，要如何举证？需要提供房产证和还房贷的银行流水吗？不知道男方的房产具体信息，只知道他外地有房子，要怎么提供房产证据？男方还房贷的银行和银行卡号，也不清楚，怎么获得还贷的银行流水证据？如男方慌称没有房子，还能要求房贷补偿吗？

【上海离婚律师钟涛解答】

一、民事离婚案件，谁主张谁举证，如果女方要主张房贷补偿，需要提供房产证，贷款合同，还贷银行流水。

女方要主张分割男方名下的房贷和增值，必须提供房产登记档案，购房合同，贷款合同，以及银行还贷流水。如果女方手里没有的，可以申请法院和律师协助调查。

只有提供了以上资料之后，法院才能查明房产和还贷事实，然后进行处理分割。

如果女方不能提供的，法院是无法处理的。

二、如果女方不知道男方的房屋地址，可以聘请律师，申请法院调查令，然后去房屋所在省市的不动产交易中心，根据男方身份证查询名下全部房产信息的，还可以调取房屋购买合同，贷款合同的，同时产权登记上也有对应抵押银行信息的。

有了房产档案，购买合同，就可以进行分割了。

三、如果不清楚男方还贷账号，和银行流水，可以申请法院调查银行卡，然后找到对应的房贷账户，调取银行流水，就知道具体婚后还贷金额了。

另外从男方征信报告上也可以看到贷款银行和账号信息的。

四、根据法律规定，男方婚前购房贷款的，房产产权一般归男方，但是婚后还贷和对应的增值部分属于夫妻共同财产，男方要给女方补偿的。

钟涛律师认为，如果房产是夫妻一方个人在婚前购买，但是婚后有归还贷款，无论是个人还贷，还是夫妻还贷，此房屋在法律实际上都倾向于认定属于婚前个人财产，婚后还贷金额总额属于夫妻共同财产，还贷部分资金对应的婚后升值部分也属于夫妻共同财产。离婚后就此部分财产夫妻有权分割，由取得产权的夫妻一方对另一方提供折价款补偿。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》　第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

【可以】该最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）规定的是“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，在法律上来说，可以是一种建议的意思，不是命令，必须尊守。也即是说法院在判决的时候，法律上倾向于判决首付款出资方拥有产权，但法官也可以判决产权归夫妻双方，或者归首付款未出资方所有。

【婚后还贷增值补偿计算】关于补偿的数额，应当考虑房屋购买时的价款、首付款及其在购房全款中的比例、按揭贷款数额及其利息数额、当事人以夫妻共同财产还款累计数额（包含利息）及其占全部房款和利息的比例、尚未偿还的贷款及利息的数额。实践中，法院采取计算公式有不同的计算方法，区别就在于，婚前首付款的增值是否算共同财产？是按照购买合同上的原始价格，还是按照结婚时房屋价格：

1、最高人民法院民事审判第一庭编著：《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2011年版，第168页确定的计算公式为：

房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%

2、《婚前个人房屋，婚后共同还贷离婚分割如何补偿计算等》，浙江省婚姻法研究会微信公众号，2018年8月8日微信推文（该方法得到了浙江省法学会婚姻法学研究会的支持，此公式的核心在于婚前房产的增值应与婚后一方无关。）

房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(结婚时房屋价值共同已还利息)×离婚时房屋价值×50%

五、夫妻离婚，但是离婚时已经签订预售合同，或者买卖合同，但是尚未取得房产证的房子，在离婚诉讼中怎么分配？钟涛律师解答，从法院判决来说，有2种可能的处理方式。

1、严格按照法律规定来说，没有房产证，产权没有确定，法院人民法院不宜判决房屋所有权的归属，可以暂时不予处理，或者先给一方使用，共同使用，等待日后取得房产证以后再起诉解决分割问题。

这种处理方式最保守，不违法，不少法官选择这么做，他们也省事。