楼市高压调控政策密集的2021年终于过去，经历了市场的“冰封”时刻之后，不少人已经蠢蠢欲动，想要在今年出手购房。单论时机来看，2022年不失为刚需购房的好时间；但仅有市场时机还不够，还需要每一个购房者擦亮眼睛、储备知识，才能买到心怡优质好房。

以下6个建议，都是行内人多年经验总结出来的，非常诚恳有用，供大家参考。

1、牢记“地段为王”

房地产第一黄金定律：地段、地段、还是地段！

房子本身只是钢筋混凝土的建筑物，本身不值钱，真正值钱的是其所处的那块土地，即“地段”。地段决定了房子附加资源的多少和优劣，如交通、教育、医疗等等。

建议大家购房前一定通过多方渠道，寻找楼盘的资料，关注其地段交通“评分”情况。

小区评测，图源安居客APP

2、优先“大开发商”

往前推五年，可能“开发商”这一要素都不是那么重要——在房地产火热的时期里，总有大小开发商前赴后继，购房者大可以放心。

但是2021年是行业规则重塑之年，前有“三道红线”、土拍规则改变等新政施压，后有“某大”等房企现实境遇的前车之鉴，大小房企自顾不暇。

各位买房人务必擦亮眼睛选择开发商，既能避免遭遇“开发商跑路”“烂尾楼”等情形，也能更保证建筑质量、价格稳定（不恶意降价）等等。

一般来说，开发商的靠谱程度是这样的：央企>国企>国资背景>民企；此外买房人还需关注开发商是否“五证齐全”、关注其财务报表。

3、挑选“黄金楼层”

楼层，十分影响居住体验和房屋价值！

如果是买6层以下板楼，优先选3层4层；现在不太建议买1楼了，老楼往后很可能会加装电梯，1楼没什么益处。

如果是10层以上高楼，选择中间楼层往上的3-5层。比如总高30层，那就选择15、16、17层，总高20层，就选11、12、13层，一般来说视野、采光都挺不错的。

如果你非想要住一楼，当然，也可以，或许还能获得不错的居住体验；但大多数情况下，这显然不属于“黄金楼层”，未来升值能力有限。

4、远离“超大社区”

超大社区存在通行、环境等方面的弊端。

在超大社区居住，从下楼到出小区门，还需要很长一段时间，甚至多达一刻钟、半小时；且超大社区管理起来较为困难，人员庞杂，垃圾清理等日常维护有难度，容易造成环境卫生和安全问题，居住体验一般。

从升值角度讲，超大社区的房子竞争力较弱，不建议大家选择。

5、“买边不买中”

一个楼盘里，边户往往面积比中户更大，且户型方正，采光和视野更好——不像中户“被夹在中间”，边户总有一个方位无遮挡，站在窗边眺望远方，可以透透气。

多数情况下，边户的居住体验比中户好一些，卖得也比中户贵一些，但贵有贵的道理。当然，不排除个别情况下中户比边户更贵更好，这个需要大家结合具体情况。

6、“买三不买二”

俗话讲“买三不买二”，意思就是在面积、预算等条件基本相近的情况下，优先选择购买三居室而不是两居室。

根据 58同城、安居客发布的《2021年11月全国新房市场报告》，户型热度上3室户型依旧最受用户青睐，找房热度占比51%。这一数据印证了，三居室有着较高的市场需求，属于“热门户型”。

这意味着，即使是后期转手出售，小三居也比大两居更容易找到好买家、卖个好价钱。

大多数人买房子都不容易，还是需要更多考虑实用性、性价比。无论是从未来增加家庭成员、还是转手出售角度看，购买三居室都是比较明智的选择。

以上这6点，不一定非要条条满足，大家自行掌握、融会贯通即可。总之，记得要结合地段、开发商、楼层、户型等多方面因素，综合评测后再做出购房抉择。