房产面积测算

1 房产面积测算的一般规定

1、房产面积测算的内容

房产面积测算是指房产水平面积测算，具体分为：房屋面积、用地面积测算两类。

房屋面积测算：房屋建筑面积、房屋使用面积、共有建筑面积、产权面积等各项测算。

房屋用地面积测算：房屋独立使用土地面积与共有土地面积测算等。

2、房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，并且有实际使用功能。

3、成套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积是由三部分组成的：

1) 套内房屋房屋的使用面积；

2) 套内墙体面积；

3) 套内阳台建筑面积。

3、房屋的产权面积

房屋产权面积指业权人（或单位）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

4、房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积

5、房产面积测算的要求

各类面积必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0. 01m2。

6、房屋的结构分类

房屋建筑结构的分类，按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。分别用英 文字母M、N、A、B、C、D、E作代号表示。在代号的右下方用阿拉伯数字表示楼房的自然层数。

1）钢结构：承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构，以字母M表示。

2）钢、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建 造的，以字母N表示。

3）钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的, 以字母A表示。

4）混合结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的，以字母B表示。

5）砖木结构：承重的主要构件是用砖、木材建造的。以字母C表示。

6）简易结构：指木屋或用木柱等简易材料承重板墙或无墙的简易房屋，以字母E表示。

2房屋建筑面积测算的有关规定

计算建筑面积的房屋应具备五个条件

1）具有上盖或屋顶

2）必须有墙、柱、栏杆等维护物;

3）结构牢固的永久性建筑物；

4）层高(屋顶面至屋地板面的垂直距离)在2. 20m及2. 20m以上

5）可作为人类生产、生活的场所。

1、计算全部建筑面积的范围

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。

多层房屋按各层建筑面积的总和计算（层高低于2. 20m的房屋不能计入建筑面积，房屋层高远远大于2.20m的，也只能按一层计算）。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度

在2.20m以上部分计算建筑面积。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、 电梯（观光 梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2. 20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

飘（挑）楼、全封闭的阳台按其 外围水平投影面积计算。