揭秘：买新房找中介，还是直接去售楼部？

很多人都有这个疑问，那么我们来分析一下吧。我从业15年，曾在上市房企担任营销策划，也曾从事渠道整合。这个问题我可以给出最权威的答案。但是，要注意，今天的话题可能会引起某些人的不满，建议先下载保存，以免需要时找不到。

作为购房者，你可能听到了两种不同的说法。有人说找中介买新房更便宜，因为他们有团购优惠；但也有人说直接去售楼处更划算，因为羊毛出在羊身上，中介公司的价格可能更高。那么，真相到底是什么呢？是谁在说谎呢？其实，开发商都会设立一笔营销费用，这笔费用与房价无关，专门用于推广。

我们可以理解为广告费。现在，开发商通过户外广告来宣传已经不行了，于是他们就找渠道公司（也就是中介）合作。渠道公司可以为开发商带来精准的看房客户，他们带客户看房，开发商不用支付费用，只有成交后才会给提成。对于开发商来说，这是非常划算的，何乐而不为呢？

而售楼处的销售人员是需要支付提成的。中介公司介绍的客户提成低，但自然到访的客户提成会高一些。现在你明白了吧，其实无论你是找中介还是直接去售楼处，最终的价格都是一样的。我说得够直白了吧？

那么，这种情况下，找谁买更划算呢？每个楼盘都有自己的价格和折扣体系。如果你是第一次去售楼部，销售人员是不会告诉你底价的。销售经理、总监、总经理都有不同的折扣权限。

如果你找了中介，他们更熟悉售楼部的套路。为了成交，他们会尽力争取最低的折扣和价格。另外，销售人员只卖自家的房子，自然会夸大自己的优点，隐瞒或缩小缺点。而中介可以带你看全城的楼盘，他们会帮你选择更适合的物业。

现在，你知道该怎么选择了吗？我是一个直言不讳的人，觉得有用的话就点个赞吧。