现如今，房产在很多家庭的资产组合中占据着重要地位，因此在房产的产权署名上，大家也会格外谨慎。那么，买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房加女方名字需要查征信吗？

1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的，但如果房产本上已经加上了名字，就代表这套房产，和加名字的这个人有了关系，如果这个人的征信出现问题，比如说有长期逾期的情况，在处理相关债务问题的时候，就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重，或者是标明占有房产额到百分之多少。

2、房产在加名字的时候，还要看是不是在还贷款阶段，如果正处于还款的阶段的话，是没有办法加名字的，需要还款结束之后才可以。使用到征信一般是在办理贷款的时候才需要查看的，银行需要查看征信，还款能力以及整个家庭的收入情况。夫妻之间的添加名字，操作起来会更加简单，可以直接到当地的房管局进行咨询办理。

房子已备案还能改名吗？

1、没有特殊情况的话，房屋合同备案之后，是无法办理更名手续的。根据规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。

2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。

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