大家好，我是小何。今日又出嚟同大家倾倾偈，今日要讲对首套房二套房认定。首套房二套房认定分为银行同埋房管，银行认为首套房利率就会低，认为二套房要上浮利率。房管对首套房认定，首套房个个契税就会平，二套房契税会贵。我今日要讲就是房管对二套房认定。一套房认定点样区分出嚟。房管认为一套房契税就平，二套房契税就会贵。

·第一种情况：可能是本地人拆迁，村补好多房界你，但房是冇网签到。如果广州再买一套房属于房管方面，但认定属于首套房，因为冇网签查不到。

·第二种情况：广州已经有一套住宅房查得到查册，或者广州有一套自建房，宅基地查册都查得到。房管会认为属于广州市内二套房，契税就按照返二套房嚟计。

·第三种情况：广州系有房，但是个房以前好似而家好多广州村里面都有房，但系个房是冇房产证，冇证即查唔到。在广州市内再买一套属于首套，契税按照首套来计。有房可能是老家或者其他地方又买有房，广州市内是住宅房。而家广州市内买一套住宅房属于广州市内唯一房，都系按照广州市内首套房计算契税。

有一种情况：广州市有一套房，但已经卖咗，准备再卖返套，契税都按照返首套吓。还有其他特殊情况，有什么不懂，到时私信我。

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