来源：房天下

[摘要]如果我们在买房的时候，有的人会说这是家属院，其实对于一些银行或者是机关上班的，单位都会给这些员工分一些房子，后期这些房子就属于我们，这样的院子被称为是家属院。其实面对家属院，家属院是什么？常见的房屋性质分类？

如果我们在买房的时候，有的人会说这是家属院，其实对于一些银行或者是机关上班的，单位都会给这些员工分一些房子，后期这些房子就属于我们，这样的院子被称为是家属院。其实面对家属院，很多人在买的时候，并不太了解，不知道什么样的院子才属于家属院，小编带你一起了解一下关于家属院是什么？常见的房屋性质分类？

家属院是什么

家属楼是属于单位给员工分配的房子，算是给员工的福利，一般这种楼房的居住环境一般，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，最终所属权还是国家的。单位分配的家属楼，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。

常见的房屋性质分类

一、房屋性质之商品房

商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种：50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。

二、房屋性质之公房

公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。

三、房屋性质之经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

四、房屋性质之小产权房

一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。