【点击文末小程序，免费咨询法律问题】

当一个建筑出现建筑质量问题的时候，一般都会引发一系列的问题。其中房屋地基下沉就是很常见的一种问题。当出现地基下沉的时候，处理起来是很麻烦的。那么，房屋地基下沉责任谁来承担，如何确定责任承担主体？

网友咨询：我的厂房建筑已有三年，一直以来，房子的各处地面及墙面不同程度的下陷和开裂，原先的地面填方施工队，早已结算货款走人了，而现在的房子建筑施工队，说这不是他们的责任，是原先地基没有填实，而我的房子大理石的地面和墙面开裂的厉害，让人看着心疼，想维修也不知道从哪下手，还要花费一大笔的钱。我不知道该找哪一家交涉？

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答：

这应该从两方面来看这个问题。墙面开裂下陷，这不单单是回填土夯实不够，可能是厂房的基础不均匀沉降造成的，这点，你要来找原来设计厂房的设计部门或地勘部门。（如果施工队伍按原图施工的话）

大理石地面开裂，这是原施工队伍的事，大多是由回填土没有分层夯实造成的，可以找原施工队伍交涉。但是这里也有一个问题，就是厂房已建成三年啦，这三年内，厂房的地基是否受到过地表水的浸泡？是否受到过地震等其他外力的震动影响？

建筑施工队他们是有标准的吧，在什么样的地理位置，是什么样的地，地基下多深，打什么样的地基都应该是有明确规定的。《建筑工程质量管理条例》第三条规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

刘培辰律师解析：

建设工程质量责任主体是指从事新建、扩建、改建房屋建筑工程和市政基础设施工程建设活动的单位中，有违反法律、法规、规章所规定的质量责任和义务的行为，以及勘察、设计文件和工程实体质量不符合工程建设强制性技术标准的情况的，无论是建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工图审查机构、工程质量检测机构、监理单位，都属建设工程质量责任主体。

1、因施工单位造成工程质量未达标准，应承担责任;

2、施工单位应当承担由此增加的费用;

3、因质量问题造成工期延误，施工单位应当承担责任;

4、发包人有权要求施工单位采取补救措施，注意，包括修理、返工和改建，而非仅仅是返工。

施工方案造成质量缺陷责任由谁承担？

最 高人民法院的观点为，原则上施工方案的制订是施工单位的的责任，因此由施工方案造成的质量缺陷应当由施工单位负责的。但是，如果建设单位参与了施工方案的 制订，即与施工单位一起共同制订了施工方案，则应承担相应的责任;如果仅仅是同意并在施工方案上签字，则不应承担责任。这是考虑到具体施工方案的制订，需 要经过比较长的时间，是专业技术要求。

中华全国律师协会会员，江苏环科园律师事务所高级合伙人、专职律师，毕业于北京大学，法学学士，以较高分数通过国家司法考试，担任多家企业单位长年法律顾问，有多年法律实务经验。