顶楼的住宅好啊，安静、明亮、便宜，最大的担忧就是漏水。今天又有人问我，说现在的建材质量好了，国标标准高了，顶楼还会漏水吗？如果漏水了，又该怎么办呢？

至少到目前为止，我们还不能寄希望于建材质量。也许以后会生产出一劳永逸的防水材料，但至少现在市场上还没有。

楼顶的防水层，国标中规定的是寿命不小于五年。但现在的建材质量的确是有所提升，能坚持到十年甚至十几年的防水材料，已经越来越多了。但无论多少年，对于房屋那种几十年的使用寿命来说，都显得太短了。

换而言之，无论盖房时用了多么牛的防水，都会出现漏水的那一天——所以顶楼住户迟早都会面临天花板漏水的尴尬吗？那倒未必！

楼顶的防水层并不是做完就不管了，这方面的维修任务会交给物业。如果你遇到的物业比较负责任，他们可能每隔几年就去修补或者重新做一下防水。这样顶楼的用户就永远不会遇到漏水的问题，可以一直安稳的住下去了。

物业公司并不都像网上说的那么无耻的，负责任的物业还是有的——至少能承担起修房顶这么简单的任务的物业，有不少。

我们可以自己去网上查一下国内物业的排行榜，前几十名的物业，都没问题。各地也有一些区域性的物业公司，它们规模不大，但是服务还可以，这个去当地中介等地方咨询一下就知道了。

不怕一万，就怕万一。如果顶楼住户发现自己家漏水了，又应该怎么办呢？

首先我们要做的，是通知物业。哪怕物业再不作为，发生这么大事也应该告诉他们。稍微有一丁点良心的物业，都会在接到报修后第一时间去维修——我前几年住的那个房子，物业什么都不管，垃圾都是一个星期清理一次，但顶楼漏水时也会第一时间去维修，这件事情很大，他们会很重视的。

如果物业实在是不管，我们就要亲自动手去维修了。维修楼顶防水层的工人有很多，一般花费不会超过两千元。而且有了第一次的教训，以后每过五六年就自己去修一下，别让漏下来的水破坏了自己家的装修才是。

你要是实在气不过，可以拿着维修发票向有关部门投诉物业，甚至走法律程序起诉物业。

还有一种情况比较特殊，就是在购房时就确定了顶楼住户拥有楼顶使用权。这种情况下，物业是没有维修楼顶防水层的义务的。这个时候如果楼顶漏水了，我们依然可以让物业进行维修，只不过维修的费用需要业主承担。

当然，更建议大家在漏水之前就做好防范。有条件搭建阳光房是最好的，既能防水，又能保温。如果当地不让搭建，就要自己记好时间，在防水层寿命快到的时候，重新做一层防水。