建筑面积明明约有100㎡的房子，但交房后实际测算才80多㎡，这正常不正常?为什么有时同样建筑面积100㎡，有的可以做3房，而有的只能做2房?其实这就是得房率的问题。

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

每户建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

得房率和公摊面积相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：

1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

以后大家买房时一定不要只看开发商所给的建筑面积，根据得房率数据，不妨自己亲自计算一下到底使用面积是多少。