家里的房子要是能拆，再穷的村，也不担心娶不到媳妇。

深圳的房子要是能拆，对于大部分人可以少奋斗几十年。

比如深圳南山一套80平米的老破旧，市场价约500万，看看旧改以后我们能得到什么？

80平米的多层老破旧，套内面积约70平米左右，旧改赔付标准大部分都采用套内面积1：1，现在建的高层，套内面积要达到70平米，建筑面积最少在90平米以上，新房保守10万一平米，90平米就是900万，只要能拆400万到手，这里面还不包括开发商在拆迁过程中给的各种补贴和赔偿。

深圳八十年代和九十年代很多多层小区在当时建的时候都使用海沙，以至于多年前很多小区都满目疮痍，亟待改善，业主着急，开发商愿意。同时给居住矛盾日趋严重的深圳增加更多的居住空间，提升城市的整体形象，政府一举几得，政府也开心，10年前政府也大力推进纯住宅小区的旧改。

2009年《深圳市城市更新办法》颁布后，被列入计划的项目有木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区，共计8个项目。这是政府主动列出来的试点项目，只要你们努力，政府全力支持。

这么好的事情，按理说，没有人不同意，所有人都会拍手叫好，但是，实际情况是纯住宅小区一个都搞不成，本来满心欢喜的住新房，最后还是和房子一起慢慢变老了。

10年过去了，鹤塘小区第7年才全部拆除完毕，目前业主还没有住进新的小区。其他7个项目，到现在没有一个全部拆除完毕的，业主和开发商都还在苦苦煎熬，很多小区还有二手房出售，其中木头龙的开发商已经为此投入10多亿，进退两难。

住宅旧改多赢的事情，为什么在实际操作当中就是搞不成？

总结以下两点：

1、钉子户，这个是拆迁的老大难问题，旧改必须要求100%签约才能拆迁，每个小区，不管是多大的小区，总有专为拆迁而生的钉子户，前面都好说，搬迁协议就是签不下来。

2、利益集团博弈，举个例子，前海月亮湾花园，前几年佳兆业进去启动旧改，签约一段时间后，有小区业主联合开发商，自己弄了一帮人，一个公司，要自己改。对，旧改这事儿，只要弄成了，一本万利，我们都想暴富，只要参与进去，旧改灵活性那么大，改完，最少一辈子吃穿不愁。

关键是这些利益集团的博弈，还会变相煽动业主的情绪，让不明真相的吃瓜群众信以为真，最后的结果是大家都搞不成。

8个试点，7个10年没有搞定，政府也看到了这一点，现在也不在支持纯住宅小区的旧改，纯住宅小区就是意愿签完，也很难立项，政府积极支持的时候都搞不成，现在政府都不支持了，剩下的只是利益集团不愿意放弃。

在2017年9月1号，深圳棚改新政开始实施，深圳没有棚户区，对于深圳来讲，棚改只是借用国家的政策，旧改的升级版，因为旧改确实很难推动，而且棚改可以释放出更多保障房增量，这也符合现在新时代社会主义核心价值观。

棚改也完美的解决了钉子户和利益集团博弈的问题，签约达到95%就可以立项，签约达到95%以上就可以依法对拒不搬迁的业主启动强制拆迁。全程由政府主导，不在是市场主体主导，所有的利益集团都要靠边站。

从2017年9月份开始试点以来，效果非常明显，福田的华富村和南山的高新公寓，两个试点在一年多的时间已经全部拆完了，三年住新房值得期待，对比10年前旧改的8个试点小区，效果明显。

棚改才是深圳的圳策，纯住宅旧改已死。

当然过去在旧改面前的利益集团，不会轻易放弃。

有人问我：现在纯住宅旧改不行，开发商为什么还要干，其实一句话就明白了，知道买彩票不会中奖，为什么还要去买？

因为开发商前期弄几个人在那里占坑，花点小钱，梦想万一实现了就是巨大的回报。

更多的粉丝问我：棚改没有旧改质量好，房子没有没有旧改的值钱。

这个能不能成立还真的不一定，比如现在华富村的棚改是委托华润代建的，华润的质量在行业里面还是可以的，另外就赔付标准而言，加上增购面积，棚改要比旧改赔的面积多，推算价值，很多棚改实际的房产价值是高于旧改的。

当然，想要棚改也不容易，现在每个区每年大约只有1-2个小区列入棚改计划，对比深圳庞大的老破旧，大部分需要漫长的时间，主动权在区棚改办，作为业主只能积极争取。

深圳现在的棚改对比等待的小区，就好比有1000个饥肠辘辘的人，每天只有10个馒头，大部分小区注定要等很久，优先棚改才是最幸运的。

那些还在想着旧改的业主，就好比别人都去排队抢馒头了，他们还在家等别人请吃天鹅肉。

在深圳，如果有男孩子说：我家的房子要旧改了，嫁给我吧！

你应该说：我配不上你。

在深圳，如果有男孩子说：我家的房子要棚改了，嫁给我吧！

你应该说：这事得问我妈，我妈同意就行。

虽然对比大量的老破旧，目前棚改还不算快，但是未来深圳房地产的暴利机会，还是在棚改里。

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