婚前买房是个人财产？婚后买房是共同财产？

婚姻律师李晓娟。

婚前买的房子就是婚前个人财产，婚后买的房子就是夫妻共同财产吗？看房子归谁是看拿房产证的时间吗？大家一般会认为只要房产证颁发的时间在结婚之前就是婚前个人财产，如果房产证颁发的时间在结婚之后就是夫妻共同财产。

但在实践中会存在婚前购房但产权证在结婚后取得的情况。对于这类房产虽然是婚后取得的产证，但是法院会以购买房产签订合同的时间点作为确定房产归属的标准，并没有以取得房产证的时间作为判断房产是否共有的节点，还是会认定为个人财产。

另外有些虽然是婚后取得的房子也是个人财产，比如婚后用个人财产购买的房子登记在个人名下，婚内签订夫妻财产约定只归夫妻一方所有的房子，遗嘱继承或者赠与合同中确定只归夫妻一方的房产，父母全额出资为自己的子女购买并且登记在自己子女一方名下的房产。这些虽然是婚后取得，但都属于夫妻一方的个人财产。

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