根据财联社报道，万科于11月6日下午金融机构召开线上会议，这次会议主要是跟金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜。
据说这次会议的级别还是比较高的，除了万科董事局主席郁亮，万科总裁祝九胜，公司副总裁兼财务负责人韩慧华参与之外，深圳市国资委的相关领导，以及深圳地铁董事长辛杰也都会参加这个会议。
这看起来只是一个正常的会议，但结合目前万科的财务状况以及会议的主题来看，这次会议又显有点很不正常。
大家都知道最近两年时间，各大开发商的日子都不太好过，截至目前已经有多个头部开发商连续出现问题，即便有些开发商没有出现问题，但也走在即将暴露的问题的路上。
而这些开发商的问题基本上都是大同小异，都是债务问题，有不少开发商都出现了债务到期无法偿还的情况，最终出现了实质性的违约。
不过在众多开发商纷纷出现问题的情况下，市场上仍然有一些开发商非常坚挺，这些开发商除了有央企背景的企业之外，万科也是显得有点与众不同。
这几年时间很多开发商利润都明显下滑，甚至有很多开发商都出现了大幅度的亏损，然而万科的业绩仍然表现比较稳定。
2022年在众多开发商业绩纷纷下滑，甚至暴雷的背景之下，万科依然能够逆势增长，全年实现营收5038.38亿元，跟2021年相比同比增长11.27%；归母净利润也达到了226.18亿元，跟2021年相比同比增长0.4%，虽然这个增速比较慢，但在当前房地产这种特殊背景之下，仍然能够取得正增长已经很不错了。
万科这种逆势增长的表现也成为了楼市一抹亮丽的风景，甚至很多人说万科是楼市最后一块遮眼布。
一直以来万科的经营都是比较稳健的，在前几年楼市表现火热的背景下，万科早就积极进行转型升级，在2018年当时各地楼市火热的背景下，万科甚至活喊出了“活下去”，成为了楼市的吹号人。
通过观察过去几十年万科的发展经历，大家会发现在每一次楼市危机到来之前，万科总是能够提前嗅到集中的风险，然后提前采取措施去应对，最终能够平稳落地。
也正因为有过人的预见性，所以万科的财务一直以来都相对比较健康，在当前各大开发商负债率纷纷超过80%，甚至超过100%的情况下，万科的整体负债率却相对比较低。
根据万科公布的2022年财报数据，截至2022年末，万科的资产负债率是76.95%，这个负债率相对于2021年的79.74%，2020年的81.28%都有了明显的下降。
这一切表明万科仍然很坚挺，貌似没有受到楼市寒冬的影响。
但在亮眼成绩的背后，其实万科也有一些不确定因素。
第1个是整体楼市并没有明显好转。
但最近一年多时间，全国各地都推出各种利好消息，楼市政策甚至处于最近几十年来最好的一个时期，但各种利好消息的刺激并没有能够让楼市明显回暖，从最近几个月各地房价的走势以及楼市成交量的实际情况来看，很多地方的楼市仍然表现低迷。
根据公开数据显示，2023年第三季度，全国商品房销售金额同比下降22%，1~9月份累计销售金额同比下降10.3%；受楼市低迷影响，土地市场成交也比较低迷，1~9月份全国300个城市住宅类用地供应面积和成交面积同比分别下降32.2%和33.4%。
楼市持续低迷对整个开发商都产生了很大的影响，万科也不能幸免。
根据万科的三季度财报数据，2023年第三季度万科实现营收894.2亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司*净利润37.5亿元，同比下降22.5%；房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38%。
另外2023年1~9月份，万科的营收只有2903.08亿元，同比下降14.3%；归属于上市公司*的净利润虽然达到136.21亿元，但跟2022年同期的170.5亿元相比却大幅下降20.31%，这说明楼市的寒意已经波及到了万科。
第2个是万科的财务数据没有那么亮眼了。
一直以来，万科的财务数据都比较健康，风险非常低。
但从最近几年万科财务数据的实际表现来看，有些财务指标明显不太好，除了营收和利润下降之外，有不少财务指标都让人感到担忧。
一方面是货币现金跟2022年底相比减少了24.4%，但是目前万科的负债余额仍然是比较高的，截止2023年第三季度末万科的负债余额仍然达到12395.74亿元，资产负债率达到75.27%。
最关键的是最近几年时间，万科的净负债率一直在不断上升，从2020年到2022年，万科的净负债率分别为18.09%，29.69% ，43.68%，到了2023年第三季度末，这个数据上升到了53.9%。
第3个是近段时间万科在资本市场的表现并不太乐观。
最近一段时间，万科境内外部分债券品种交易出现了明显的波动，比如前几天万科2024年到期4.2%的美债债券下跌至77.2美元；另外境内的几只债券表现也并不太理想，在11月2日，20万科08的深交所成交净价为75元，较前一日中债行权估值净价99.151元偏离-24.36%；20万科06的价格也出现下跌，收盘价约80元，下跌了19.15%。
受此影响，万科旗下多只债券产品的标准券折算率也不断被下调。
从这些数据来看，要说万科不着急，那肯定是假的，所以万科赶紧召开一个特殊会议，把金融机构以及深圳国资的一些领导都拉过来一起开会应对措施也可以理解。
不过从整体来说，目前万科的财务仍然是比较健康的，虽然营收和利润都有所下降，但其整体规模仍处于行业前列。
另外目前外科的偿债能力仍然比较强，截至9月末，万科在手资金仍然达到1037亿元，对短债的覆盖倍数达到2.2倍，偿还短期债务没有任何问题，所以整体的财务仍然是比较稳健的。
只不过万科是一个危机感非常强的企业，一旦出现一些不好的苗头，他们马上会采取措施去应对，这对市场来说反而是一个好事情。另外万科背后有深圳国资这个救火侠撑腰，盘面还是很稳的。
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