今天，杭州房产法拍圈出了一道“硬菜”。

今天上午，在阿里拍卖平台上，经过了112轮的竞买，位于上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸7幢2单元1402室，建筑面积197.39㎡，起拍价1191万，市场评估价1701万，最终以1956万元的价格花落新主家，溢价765万元，溢价率64.2%。

值得一提的是，这个当年最低平均中签率只有26.7%的红盘，去年年底才刚刚交付。交付4个月即被摆上货架司法拍卖，一拍环节就被25位竞拍者激烈豪夺，引近5.5万人围观，1396人设置提醒，阿里拍卖工作人员表示，这算得上是千万高总价房源从交付到拍卖的最短上拍和成交纪录。

原房东两年前靠摇号以三成首付买入

交付刚4个月就摆上拍卖货架

翡翠海岸是杭州本土知名房企滨江联手保利发展联合打造的钱江新城又一高总价住宅项目，是滨江标准的“海岸系”产品。位置也很有优势，在寸土寸金的钱江新城腹地，占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，主力户型面积129-212㎡。项目整体由9幢轻古典风格建筑组成，邀请全球前五贝尔高林操刀设计，楼盘设计风格是东南亚皇家园林，并配置内外双泳池、高端会所等。

在2018年的一手房市场，翡翠海岸可以算是高总价住宅里的红盘，新房单价6.8万元/平方米，该楼盘仅开了一次盘，便遇上摇号新政。分别在2018年5、6、7月开盘，很快售罄。其中，最低的一次平均中签率是26.7%。

资料显示，这套进入法拍市场的7幢2单元1402室，房东是通过摇号购房买入，买入价带车位约1460万。去年年底，翡翠海岸刚交付，当时杭州楼市的一片艳羡声似乎还在耳边回荡，让许多未能买到的购房者意犹未尽。而今在法拍房市场的露面，也是始料未及。

这套房子的房屋建筑面积197.39㎡，西边套，五室两厅一厨三卫；带负一、负二层车位各一个。从现场照片来看，房子还属于全新未入住过，连马桶盖上的彩带也未拆。

房子的评估价为1701万元，起拍价为1191万元，起拍单价6.03万元/㎡。这是翡翠海岸首次进入法拍市场，而它作为交付楼盘，在杭州楼市的年龄，算起来也才4-5个月。

这么好的“香馍馍”为什么要拍卖了？

公开信息显示，该房源于2019年9月9日被查封，查封原由：953万金融借款未能偿还，被杭州银行股份有限公司城东支行起诉查封、拍卖。根据时间可以推算出，房东还贷不到1年，就断供了。

这次这套翡翠海岸房产由杭州江干区人民法院送拍，根据政策，通过司法拍卖购买这套房产不受限购政策影响，还能贷款。但有一点不得不提，该房产还没办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后最终的竞拍得主要办理二次过户手续，周边的中介告诉记者，光这一笔税费就要100万元以上。

开拍40分钟出价追平市场评估价

最后30分钟加价100万

这套房子人气不错，拍卖的“盛况”也很有看点。

昨天上午10点正式开拍，竞拍者已经按捺不住交了保证金进场准备举牌，当时页面显示就超过了20户，可以窥见竞争十分激烈了。

拍卖才刚过10秒钟，就有买家忍不住率先举牌报出底价，随后1分钟内又有数位买家迅速跟进，竞买者们你来我往互不相让，拍卖刚过40分钟，出价就已经飙到了1701万元的评估价。可大家并未就此停手，继续一阵激烈争夺，截止昨天晚上10点34分，已有23人报名，价格拍到了1746万元，超过评估价45万元。

今天上午9点06分起，战火重燃，大家又开始了一番更加激烈的PK，在原定的竞价结束前10分钟出价频率尤其高，甚至直接“耗”到了延时，在经历了紧张的40轮延时后，竞拍号为Z3887的买受人，以1956万元的价格将这套翡翠海岸收入囊中。

这套房子有多火？

负责本次拍卖的法拍公司表示，这套房子吸引了很多购房者前来实地看样。报名家庭共120多组，现场签到家庭近一半。

因为看房人数较多，到场者进行了分组，改为分批次进场看样。有人从单位请假赶来，有人上了年纪，靠在树边等待，也有人等到腰酸背痛不断捶腰。

据现场看房者透露，还有人打扮精致，穿着10公分的高跟鞋前来看房。

虽然等待时间比较漫长，但到来的人基本都坚持到了最后，为的就是“一睹芳容”。

而翡翠海岸首套拍卖房上架的消息也在业主群传开了，有不少业主也表示，要参与竞拍。

从1191万拍到了1956万，

这个价格高了吗？

“超过了1900万元，这套房子微微偏离了正常市场价格。”资深二手房中介吕凌告诉记者，但考虑到钱江新城腹地高总价住宅的稀缺性，总的来说最后成交价格并不离谱。

为什么这套翡翠海岸人气这么旺？吕凌告诉记者，除了它“年轻貌美”以外，还有一个原因，是在这个小区的二手房市场上，同面积段房源现在是没有的，有一定的稀缺性。

记者查询了二手房软件，发现目前挂牌上架的翡翠海岸，挂出的房源面积都在170平方米以下，200平方米五室两厅一厨三卫，很适合三代人同住的房源暂未出现。

“本身这套房子的位置在小区里也算是楼王位置。”吕凌补充道，拍到这个价格，和目前高总价住宅的选择余地也有一定的关系。“像3月份开盘的单价70800元/平方米，总价千万以上的仁恒滨江园，平均中签率也只有6.2%。其实高性价住宅市场，好的产品需求量并不小，所以这套翡翠海岸以法拍形式出现引得一波争抢也是情理之中。”

本文来源：都市快报 记者 陆丹