我国的物业一直都在被大家吐槽，因为本来属于服务业的物业人员，似乎在不知不觉间跟业主换了一个身份，总会让人感觉物业才是大爷。因为在买房之后，跟业主相处最多的就是物业，所以物业的好坏对居民影响十分大，不过在大多数时候大家感受到的影响无非就是房子漏水找不到人修，所以很多人觉得就算物业不好也没多大关系，但事实真的就只是这样子吗？实际上一个物业的好坏，不仅关系到业主的居住体验，甚至还会关系到房子升值潜力的大小。特别是在目前房住不炒的大前提下，居住体验都房价的影响越来越明显，居住体验好的房子价格往往跟高。

因此从这个角度来看的话，一个服务态度不好的物业，肯定会让小区房产的价值变低。例如在南京就出现了这样的现象，根据媒体爆料，南京某个小区因为物业管理差的原因，虽然拥有良好的教育资源，但该小区在最近三个月却一套成交都没有，而且房价还比对面小区的房价低了1万元/平米！

这是什么概念呢？也就是说拥有差不多资源的两个小区，物业服务水平差的小区，房子就要比物业水平好的小区的房子便宜100万元左右。这可是实打实的价值差距，而且如一点点小差距还无所谓，但这可是100万的差距，有几个普通家庭能无视这种差距呢？最关键的是，小区也没有什么不可回避的缺点，只是因为物业水平不好，就比其他小区便宜100万，这种事情肯定会让业主难以承受！

这个例子就说明了一个问题，那就是在当前的楼市行情下，物业服务水平的高低，直接影响到了房子价值的高低。所以笔者一直都在强调的一件事情就是，买房的时候不仅要看房子本身的质量和配套，还要看小区物业。如果一不小心买到那种物业服务差的小区，那就算你的房子质量再好，周边配套再怎么优秀，最后房子还是会不值钱。不过好消息就是，现在国家也开始重视物业行业，对于一些服务不好的物业，可以由业主召开业主大会解雇，到时候业主自己能选择更好的物业，或者是自治。所以这可能会倒逼物业行业服务升级，因此未来的物业服务水平应该不会太差。

而这件事也证明了一件事情，那就是居住体验在目前的楼市行情下，对房价的影响变得越来越重要。物业服务还仅仅只是“软件”方面的问题就能对房价产生这么大的影响，如果是“硬件”方面的问题，那对房价的影响就会更大了。所以现在购房者在买房的时候，一定要仔细考察房子的质量，户型，绿化以及周边配套设施等因素。因此这些因素对居民的居住体验起到了至关重要的影响，如果居住体验不好的话，那后期房子别说卖出高价了，能保证不亏本就算好的了。当然就算是刚需也要注意这些因素，毕竟刚需最后都要住进房子，居住体验不好就要遭一辈子罪。