人们买完房子去办理房产证的时候，可能就会听到大证、小证这样的词语，对此很多人表示不理解，也不知道是什么意思，今天小编就来为大家解释一下，房产大证是什么证?房子产权大小的区别?

一、房产大证是什么证

房子大证指的是开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。这个房产证是由开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

简单的来说，房子大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主，这种情况下的房产证叫做大证。那么相应的，给每个业主办理的房产证就是小证。

对于房子大证，每个地方的理解会有偏差。在某些地方，房子大证指的是大产权证，也就是依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记;而对应的小产权证则指的是不能通过房地局正常过户的。

因为房子大证、小证都不是专业概念，所以每个地方，甚至是每个人对其理解都是不同的，所以有差别理解也是情有可原。

二、房子产权大小的区别

大产权和小产权区别：

1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

综上所述，房产大证就是开发商办理的，正规的开发商买房子都需要办理大证，然后购房者买房，再从大证分离出去。以上就是“房产大证是什么证?房子产权大小的区别?”全部内容介绍，希望对大家有帮助。