房子的产权只有70年，到期了怎么办，会被收回吗？上海已有相关案例。

在我国，土地是公有的，私人没有土地的所有权，即便是转让，那也是转的使用权。目前，我国土地在城市里分为商业用地和居住用地。

对于商业用地，个人或企业通过出让或划拨等方式获得土地使用权，并需要按照规定进行登记和缴纳相关税费。在商业用地使用年限到期后，如果需要进行续期，需要向政府缴纳土地出让金等费用。

而对于住宅用地，使用年限到期后通常可以自动续期，但具体政策因地区而异。

那么城市居民购买的商品房属于商业用地还是居住用地呢？我们可以通过年限来区分，商业用地年限一般是50年，居民用地一般是70年。

这也是通常说房产证的年限是70年的原因，不是你的房子只能住70年，而是房子下面的土地到70年后就可能不属于你了，这时会产生两种可能。

一种是所在街道政府搞土地重新分配。这个目前我们还没有先例，只能按照农村地区来政策来猜测，毕竟中国的城市化在2008年以后才提速的。

按照农村的规定，田地的期限是30年，林地山地或者宅基地的使用年限是70年。到期后，土地会重新分配，分配的标准是人口数量的多少。比如一个组或者生产队有300亩土地，100个人，那么一个人就能分3亩地，一家五口就是15亩，一家三口就是9亩。