我们买房子的时候会办理房产证，如果向银行申请贷款购房，那么还会办理一个他项权证。关于他项权证和房产证大家平时接触的少，所以对于它们之间的区别不了解，但是不要紧，小编今天带大家来了解他项权证和房产证区别?他项权证有效期是多长?

一、他项权证和房产证区别

1、概念不同。房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利;房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

2、持有者不同。无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着;房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3、凭证不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

(1)申请书;

申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

(2)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

(3)抵押担保的主合同。

二、他项权证有效期是多长

他项权证并没有有效期这一概念。在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。

贷款还清后抵押注销登记手续如下：

1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。

2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。

3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。

综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权。以上就是“他项权证和房产证区别?他项权证有效期是多长?”全部内容。